2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Zentrum von Porto: Moderner Komfort mit aktiver Ferienvermietungslizenz (AL) Wenn Sie auf der Suche nach der idealen Wohnung im Herzen des Geschehens oder nach einer Immobilieninvestition mit maximaler Flexibilität sind, ist diese 2-Zimmer-Wohnung in der Travessa Alferes Malheiro die perfekte Wahl. Nur wenige Schritte von der Metrostation Trindade (dem zentralen Knotenpunkt des gesamten Metronetzes) entfernt, verbindet die Immobilie eine ultrastratgische Lage mit außergewöhnlichem Komfort und einem seltenen, privaten Außenbereich. Die Wohnung: • Private Terrasse: Ein Außenbereich der Extraklasse, ideal zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder um das gute Wetter in Porto zu genießen. • Moderner Komfort: Solide Stahlbetonbauweise, die eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung garantiert. • Durchgehender Parkettboden aus edlem Sucupira-Hartholz: Verleiht dem Ambiente Wärme und Eleganz. • Hervorragende Lichtverhältnisse: Die Wohnung ist den ganzen Tag über in angenehmes, natürliches Licht getaucht. • Ideales Raumklima zu jeder Jahreszeit: Ausgestattet mit Klimaanlage und Heizkörpern für die Zentralheizung. • Integrierte Wärmepumpe: Für maximale Energieeffizienz bei der Warmwasserbereitung. Premium-Lage, Gewerbe und Dienstleistungen: Hier zu leben oder Gäste zu beherbergen bedeutet, alles zu Fuß erledigen zu können. Die Wohnung ist von einem breiten Netzwerk aus Geschäften, Freizeitangeboten und wichtigen Dienstleistungen umgeben: Verkehrsanbindung direkt vor der Tür: Nur wenige Gehminuten von Trindade, mehreren Bushaltestellen und dem Bahnhof São Bento entfernt. • Kulturelle Nähe: Unweit der Avenida dos Aliados, der legendären Rua de Santa Catarina und der Buchhandlung Livraria Lello. • Praktischer Alltag: Unmittelbarer Zugang zu Supermärkten, Apotheken, Krankenhäusern, Fitnessstudios und Banken. • Lebendiges Viertel: Umgeben von den besten Restaurants, historischen Cafés und Außengastronomien der Innenstadt. Der Mehrwert: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das als Wohnungseigentumsgemeinschaft (Propriedade Horizontal) für die touristische Vermietung registriert ist, und verfügt über eine aktive AL-Lizenz. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie sofort als Ihr eigenes Premium-Zuhause mit Terrasse nutzen oder jederzeit flexibel auf dem Tourismusmarkt rentabilisieren können. Möglichkeit zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes im Gebäude. ;ID RE/MAX: 127351006-5
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