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742 000 €
Gebäude in Merelim (São Paio), Panoias e Parada de Tibães, BragaBraga, Braga
Building in Merelim (São Paio), Panoias e Parada de Tibães mit 312 m²
312 m²
Energieeffizienz
Wenn Sie in eine Immobilie mit unübertroffener Lage und hoher Rentabilität investieren möchten, ist dieses 4-geschossige Gebäude an der Avenida Central die Antwort. Direkt im historischen Zentrum gelegen, profitiert diese Immobilie von höchster Sichtbarkeit und dem Prestige, an der beliebtesten Adresse der Stadt zu stehen. Highlights der Immobilie: Erdgeschoss: Gewerbefläche/ Laden mit Abstellraum (ideal für Luxushandel, Dienstleistungen oder Gastronomie). Obergeschosse: Bestehend aus einem Wohnzimmer, Küche und 4 Schlafzimmern. Vollständige Privatsphäre: Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, was die Umwandlung in eine touristische oder Dienstleistungsnutzung erleichtert. Exklusiver Außenbereich: Ein Hof mit Grillplatz und Wasserbrunnen, ein wahres urbanes Juwel. Komfort: Öffentliches Parken in der selben Straße verfügbar. Lage im ARU-Bereich (Deutliche Steuervorteile) Dieses Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet von Braga. Bei der Entscheidung zur Renovierung kann der Investor von einem Paket steuerlicher Anreize profitieren, die die Anfangsinvestition erheblich reduzieren und die zukünftige Rendite erhöhen: Reduzierte Mehrwertsteuer (6%): Anstelle der üblichen 23% beträgt der Mehrwertsteuersatz für die Renovierungsrechnungen nur 6%. IMT-Befreiung: Steuerbefreiung beim Erwerb der renovierungsbedürftigen Immobilie (vorbehaltlich städtischer Genehmigung). IMI-Befreiung: Möglichkeit der Befreiung für bis zu 3 oder 5 Jahre nach Abschluss der Arbeiten. Vorteile bei Einkommensteuer/Körperschaftsteuer: Abzüge für Renovierungskosten oder reduzierte autonome Besteuerung auf Mieten. Vielseitigkeit des Projekts: Obwohl Renovierungsbedarf besteht, ermöglicht die Struktur verschiedene Geschäftsmöglichkeiten: Lokale Unterkunft: Bereits einsatzbereit mit unabhängigen Suiten. Prestige-Büros: Ideal für Unternehmenssitze oder professionelle Büros im Verwaltungszentrum. Charmantes Wohnen: Ein einzigartiges Einfamilienhaus mit privatem Außenbereich. Investieren Sie dort, wo Wertsteigerung garantiert ist. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besuch und entdecken Sie das Potenzial dieser historischen Immobilie.
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