149 000 €

Gebäude in Pontinha e Famões, OdivelasOdivelas, Lisboa

74 m²

1^StBoden

Energieeffizienz

Gebäude für sale

投資機會：該建築物擁有四間兩房兩廳的單位，位於非法城市區域（AUGI）。此物業非常適合有遠見的投資者和建築商，既能帶來穩定的收入，又能通過翻新和合法化實現顯著的增值潛力。結構與收益潛力該建築由四個單位組成，每個單位均設有兩間臥室、客廳、廚房和浴室，布局功能齊全。其主要特點在於當前收益與未來潛力的雙重性：終身收益保障：其中兩個單位目前已簽訂終身租賃合同。這種情況提供了立即且穩定的收入來源，對於降低風險和協助融資翻新工程至關重要。雖然租金可能不高，但保證了入住率和初始現金流。全面增值潛力：其餘兩個單位完全可進行翻新。這是一個「交鑰匙」式的全面改造機會，新業主可以重新設計室內空間、更新裝潢，並大幅提高市場價值。翻新後，這些單位可以按更新後的價值投放租賃或銷售市場，從而實現投資回報最大化。 AUGI 的挑戰與機遇該物業位於 AUGI（非法起源的城市區域）內，需要採取專業的方法，但對知情的投資者而言，這也帶來了競爭優勢。城市改造：位於 AUGI 內意味著該物業和地塊正在接受城市改造和合法化的法律程序，並受特定... 投資機會：該建築物擁有四間兩房兩廳的單位，位於非法城市區域（AUGI）。此物業非常適合有遠見的投資者和建築商，既能帶來穩定的收入，又能通過翻新和合法化實現顯著的增值潛力。結構與收益潛力該建築由四個單位組成，每個單位均設有兩間臥室、客廳、廚房和浴室，布局功能齊全。其主要特點在於當前收益與未來潛力的雙重性：終身收益保障：其中兩個單位目前已簽訂終身租賃合同。這種情況提供了立即且穩定的收入來源，對於降低風險和協助融資翻新工程至關重要。雖然租金可能不高，但保證了入住率和初始現金流。全面增值潛力：其餘兩個單位完全可進行翻新。這是一個「交鑰匙」式的全面改造機會，新業主可以重新設計室內空間、更新裝潢，並大幅提高市場價值。翻新後，這些單位可以按更新後的價值投放租賃或銷售市場，從而實現投資回報最大化。 AUGI 的挑戰與機遇該物業位於 AUGI（非法起源的城市區域）內，需要採取專業的方法，但對知情的投資者而言，這也帶來了競爭優勢。城市改造：位於 AUGI 內意味著該物業和地塊正在接受城市改造和合法化的法律程序，並受特定法律的監管。該制度旨在規範土地與建築，將歷史上未經許可的建築區域轉變為完全合法且基礎設施完善的城市區域。資產完全合法化後，物業將擺脫非正式狀態，在轉型程序完成或順利推進後，其價值將大幅飆升。對於尋求中長期高回報項目的人士而言，這是理想的投資選擇，能夠將具有法律複雜性的資產轉化為完全規範化且現代化的物業。請把握機會，積極參與此區域的增值過程。如需了解 AUGI 重建進程的最新動態或預約參觀現場，請聯繫我們。 ;ID RE/MAX: 121701472-25

Details

Baujahr1965

Bruttofläche m²189

AufzugNein

Private Bruttofläche m²74

Wohnfläche m²74

GarageNein

Gesamtgrundstücksgröße m²120

Preis m²2 013 €

Boden1^StBoden

Ort

Hypothekensimulator

RE/MAX G4 New Cycle

Lisboa, Lisboa

AMI 7095

Paulo Ventura

+351 928 122 *** Siehe Nummer

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