-
-
-
-
-
-
-
-
103 000 €
Abspeichern in Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de XiraVila Franca de Xira, Lisboa
Store in Alverca do Ribatejo e Sobralinho mit 75 m²
75 m²
Energieeffizienz
GEPACHTETE GEWERBEIMMOBILIE EIGENKAPITALINVESTITION | 5 % RENDITE | SOBRALINHO ALVERCA 120.000 UNMITTELBARER RENDITEGENERIERENDER VERMOeGENSWERT Autonome Fraktion fuer den Handel vorgesehen, befindet sich in einem konsolidierten Wohngebiet, mit einem seit 2009 geltenden Mietvertrag. Die Aktivitaet wurde mehr als 15 Jahre lang installiert und stabilisiert. Jahreseinnahme: 6.000 Aktuelle Bruttorendite: 5 % Aktiver Handelsvertrag Kontinuierliche Nutzung Ein Produkt, das sich an Investoren richtet und Vorhersehbarkeit und vertragliche Stabilitaet bevorzugt. OPTIMIERUNGSPOTENZIAL Die Miete wurde seit Vertragsbeginn nie aktualisiert. Es besteht eine rechtliche Moeglichkeit einer jaehrlichen Aktualisierung, die erlaubt: * Fortschreitende Erneuerung des Mietwerts * Steigerung der effektiven Rentabilitaet * Strategische Neupositionierung des Vermoegenswerts mittelfristig Der vertragliche Rahmen erlaubt nach den geltenden rechtlichen Bedingungen auch die Planung eines moeglichen Widerstands gegen zukuenftige Verlaengerungen oder strategische Verhandlungen mit dem Mieter. TECHNISCHE MERKMALE Brutto Privatflaeche: 70,50 m² Bruttoabhaengige Flaeche: 16,50 m² Erdgeschoss Zuteilung: Handel In ein Gebaeude unter dem horizontalen Eigentumsregime eingefuegt Funktionale Eigenschaft, eingefuegt in einen stabilisierten urbanen Kontext. MARKTPOSITIONIERUNG Ein zugaenglicher Einstiegsvermoegen im Bereich gewerbliche Invest