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360 000 €
Haus T8 in Ponta Delgada (São Sebastião), Ponta DelgadaPonta Delgada, Ilha de São Miguel
House T8 in Ponta Delgada (São Sebastião) mit 462 m²
462 m²
8 Schlafzimmer
5 WC
Energieeffizienz
Gebäude mit genehmigtem Projekt im Zentrum von Ponta Delgada — erwerben, umsetzen und in ein marktfähiges Endprodukt verwandeln Im Immobilienbereich gibt es Objekte, die Monate an Studien, Gutachten, Unsicherheiten und Wartezeit erfordern. Und dann gibt es Objekte wie dieses: ein Gebäude, das bereits bereit ist, umgesetzt zu werden. Im Herzen von Ponta Delgada gelegen, vereint diese Immobilie genau das, was für Menschen mit Zahlenverständnis und Blick für Potenzial wirklich zählt: sämtliche Projekte sind genehmigt, die Baugenehmigung ist bereits bezahlt, und auch die Abfalllizenz wurde bereits beglichen — in einem Betrag von über 6.000 €, der dem Käufer zugutekommt. Mit anderen Worten: Ein wesentlicher Teil des administrativen und finanziellen Aufwands wurde bereits erledigt. Das Projekt sieht die Umnutzung des bestehenden Gebäudes in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einem Untergeschoss als Lagerfläche sowie drei T1-Apartments in den oberen Etagen vor, davon eines als Duplex, bei einer gesamten Baufläche von rund 500 m². Im obersten Geschoss verfügt das Apartment zudem über eine großzügige Terrasse, die das gesamte Gebäude umläuft — ein besonderes Merkmal, das seine Attraktivität und seinen Marktwert zusätzlich steigert. Die Lage ist eines seiner stärksten Argumente. Im Zentrum von Ponta Delgada zu sein bedeutet, dort zu sein, wo Nachfrage besteht, wo das städtische Leben stattfindet und wo der Markt gut umgesetzte Wohn- und Gewerbelösungen leichter aufnimmt. Für kleinere Investoren und Bauunternehmer ist dies genau die Art von Projekt, die einen Einstieg mit Weitblick, eine kontrollierte Umsetzung und eine attraktive Wertschöpfung beim Verkauf ermöglicht. Neben den strategischen und finanziellen Vorzügen besitzt diese Immobilie auch architektonischen Wert. Die Fassade bewahrt charakterstarke Elemente, insbesondere die Basaltverkleidungen und die traditionellen Balkonläden, die dem Gebäude Präsenz, Identität und Authentizität verleihen — Qualitäten, die sich nicht ohne Weiteres künstlich reproduzieren lassen. Gleichzeitig verleiht das entwickelte Projekt dem Ensemble einen zusätzlichen architektonischen Mehrwert, indem es die Modernität des hinzugefügten Geschosses mit dem Charakter des Bestandsgebäudes verbindet und so ein gelungenes Gleichgewicht zwischen zeitgenössischem Eingriff und Respekt vor dem Bestehenden schafft. Dies ist keine Immobilie für jemanden, der einfach nur nach „einer weiteren Gelegenheit“ sucht. Sie ist für jemanden, der versteht, dass ein genehmigtes Projekt am richtigen Standort und unter den richtigen Rahmenbedingungen weit mehr wert sein kann als nur die Quadratmeterzahl. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen zu dieser Investitionsmöglichkeit in Ponta Delgada. ;ID RE/MAX: 123541125-190
Weiterführender Link:https://remax.pt/123541125-190