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485 000 €
Building in Custóias, Leça do Balio e Guifões, MatosinhosMatosinhos, Porto
Building in Custóias, Leça do Balio e Guifões with multimedia
840 m²
Energy efficiency
Building for sale
Identificação do imóvel: ZMPT585142 Plot with Project in Final Approval Stage for Building with 5 Apartments and a 3-Bedroom House | Two Plots with Ruins | ARU Zone | High Rental Yield Potential | Property Sold with Approved Project Rua Fonte Velha / Rua Teixeira Lopes An excellent real estate investment opportunity is presented, comprising two contiguous urban plots, both with existing ruins, located in a consolidated urban area and benefiting from two distinct street frontages. The sale will be completed with the project approved, which constitutes an essential condition for the completion of the transaction, ensuring legal certainty, predictability, and a significant reduction of risk for developers and investors. Project Overview The project provides for urban rehabilitation with the replacement of the existing ruins, resulting in a coherent, functional architectural ensemble well integrated into the surrounding urban fabric, comprising two distinct and complementary components: 1. Multi-Family Residential Building – Rua Fonte Velha Building with 3 above-ground floors, with the top floor set back, intended for collective housing, comprising a total of 5 apartments: - 1 studio apartment (T0) - 4 two-bedroom apartments (T2) The layout prioritizes residential comfort and quality, ensuring excellent thermal performance and sun exposure, with: - Bedrooms predominantly facing east; - Living areas facing south and west. 2. Single-Family House T3 – Rear Area / Rua Teixeira Lopes Single-family T3 house, developed over three floors (basement, ground floor, and first floor), located at the rear of the plot, with independent access and functional connection to the outdoor areas and parking. The house benefits from three solar orientations (east, south, and west), ensuring abundant natural light, cross ventilation, and a high standard of living. Technical Data - Total land area: 525 m² - Total footprint area: 271.76 m² Total gross construction area (planned): - Rua Fonte Velha (collective housing): 509.85 m² - Rua Teixeira Lopes (T3 house): 230.92 m² - Outdoor areas: 255.63 m² - Impermeable area: 333 m² - Permeable area: 192 m² - Impermeability index: 63% Process Status and Sale Condition The project is duly approved and currently in its final administrative phase, with the expectation that the construction licenses may be issued during the month of March. The sale will be completed exclusively with the approved project, allowing the buyer to proceed immediately to the construction phase. Tax Framework, ARU Zone and Profitability Potential The property is located within an ARU (Urban Rehabilitation Area), benefiting from a highly attractive tax framework, both for developers during the construction phase and for end buyers investing in residential property. These conditions, combined with the urban location and approved project typology, grant the asset a high potential for profitability and future appreciation, making it particularly attractive to real estate developers and private investors. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Details
Construction Year1937
Gross Area m²271
ElevatorNo
Private Gross Area m²840
Living Area m²740
GarageNo
Total Lot Size m²525
Price m²577 €
Floor- -
Location
Attributes
Storage Room
Garden
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Additional link:https://zome.pt/pt/ZMPT585142
Origin Listing reference:id. ZMPT585142
Publishing date:
Last Update: