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335 000 €
House T3 in Campo e Sobrado, ValongoValongo, Porto
House T3 in Campo e Sobrado with parking
240 m²
3 Bedrooms
4 WC
Energy efficiency
Identificação do imóvel: ZMPT585634 Moradia com enorme potencial, atualmente em fase de finalização, ideal para quem procura personalizar os últimos detalhes ao seu gosto. O imóvel encontra-se em fase avançada de construção, sendo que o proprietário dispõe de orçamento detalhado para a conclusão da obra, permitindo uma previsão clara dos custos necessários para a sua finalização. NOTA: Algumas das imagens apresentadas são meramente ilustrativas e destinam-se apenas a demonstrar o potencial do imóvel, podendo não corresponder exatamente ao estado atual ou aos acabamentos finais. Localizada em Campo, Valongo - perto dos principais acessos! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia T3 geminada, localizada na Travessa Central da Costeira, em Campo - Valongo. Integrada num recente loteamento, esta moradia oferece a tranquilidade de uma zona residencial aliada à proximidade dos acessos a Valongo e Grande Porto. Encontra-se em fase final de construção, ficando a cargo dos futuros proprietários a conclusão da mesma. Organizada em 3 pisos, dispõe de garagem para 2 carros, 4 casas de banho (2 completas), 1 suíte, ampla sala preparada para lareira com recuperador e áreas exteriores, com materiais de elevada qualidade e utilização de pedras naturais de Valongo. DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO: Área residencial próxima do Estádio de S. Martinho do Campo, caracterizada pelo recato e proximidade aos centros de Valongo e Gandra. Na envolvente próxima, destaca-se o rápido acesso às autoestradas A4 e A41, linha de comboios urbanos e superfícies comerciais como o Intermarché, Continente de Valongo e Pingo Doce de Gandra. Também a poucos minutos, a CESPU - Escola Superior de Tecnologias da Saúde complementa o leque de ofertas locais nas imediações deste loteamento. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Moradia T3 geminada, em fase final de construção (finalização a cargo dos futuros proprietários) • Com um total de 3 pisos: rés-do-chão, 1.º e 2.º andar. • Orientação solar a Sul, Nascente e Norte - com logradouro a Sul! • Rés-do-chão com: garagem para 2 carros, lavandaria e uma casa de banho de serviço . • 1.º andar com: ampla cozinha com varanda, casa de banho de serviço e sala comum. • 2.º andar com: 1 suítes e dois quartos, todos com varanda. • Total de 4 casas de banho, 2 delas completas, todas com luz e ventilação naturais. • Construção de elevada qualidade com utilização de alvenaria dupla de tijolo, isolamento térmico e acústico com lã de rocha, janelas em PVC com vidros duplos, entre outros. • Acabamentos nobres com recurso a pedra natural de lousa e ardósia nas fachadas e muros, interiores com tetos falsos e focos embutidos(na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários) e pré-instalação de aspiração central e ar condicionado. • Circulações verticais com escada metálica e amplos vãos envidraçados (atualmente fechados e a concluir pelos futuros proprietários) • Áreas exteriores em torno de toda a casa, com terraço e jardim nas traseiras para maior privacidade • Elevada eficiência térmica e energética, com classificação A • Licença de construção prorrogada e válida para finalização da obra ÁREAS GERAIS: • Área do lote - 299 m2 • Área de construção - 240 m2 • Área de implantação - 80 m2 • Área exterior - 219 m2 ÁREAS INTERIORES: Piso 0: • Hall de entrada - 14 m2 • Lavandaria - 13,90 m2 • I.S. Serviço - 3 m2 • Garagem - 42,75 m2 Piso 1: • Circulações - 12 m2 • I.S. serviço - 2,60 m2 • Sala comum - 36,25 m2 (com acesso ao jardim) • Cozinha - 14,30 m2 (com varanda) Piso 2: • Circulações - 17,20 m2 • Quarto norte - 14,00 m2 • Quarto sudeste - 12,20 m2 (com varanda) • Suíte sudoeste - 12,00 m2 • I.S. suíte - 3,80 m2 (com varanda) EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: • Janelas com caixilharia de PVC oscilo-batente e vidros duplos • Pavimentos interiores em material cerâmico a imitar madeira • Fachadas com capoto, compostas por alvenaria dupla de tijolo com isolamento pelo interior em lã de rocha • Tetos falsos com iluminação embutida LED e sancas, com isolamento térmico e acústico (na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários) • Caleiras e tubos de queda em zinco • Muros exteriores e fachadas com pedras naturais típicas de Valongo • Estores elétricos (na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários) • Sala preparada para instalação de lareira com recuperador de calor para os quartos • Portões exteriores automáticos (na conclusão da moradia, pelos futuros proprietários) • Pré-instalação de ar condicionado • Pré-instalação de aspiração central INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI total estimado: 81,60€ (a ser atualizado com a conclusão da moradia) • Licença de construção válida, emitida pela Câmara Municipal de Valongo • Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética A PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 290 m da Mercearia Frescos & CO (4 min. a pé) • A 300 m do Estádio de S. Martinho do Campo (5 min. a pé) • A 550 m da Escola EB1/JI Retorta-Campo (7 min. a pé) • A 650 m da Escola de I
Additional link:https://zome.pt/pt/ZMPT585634