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8 000 000 €
Almacén en Sacavém e Prior Velho, LouresLoures, Lisboa
Warehouse en Sacavém e Prior Velho con ascensor
11 325 m²
Rendimiento energético
Conjunto Industrial Multifuncional Prior Velho · Loures · Grande Lisboa · 11.325m² ABP · Edificio con 5 plantas 3 Naves industriales ASKING PRICE 8.000.000 € 706 €/m² ABP 39% vs. mediana del eje 11.325m²Área Bruta Privativa 5.511m² Lote urbano LA OPORTUNIDAD Conjunto industrial multifuncional de escala metropolitana, con 11.325m² de ABP distribuidos por 5 plantas sobre lote consolidado de 5.511m². Se sitúa en el eje Prior Velho · Aeropuerto de Lisboa, el perímetro logístico más solicitado de la AML, con acceso inmediato a la A1, A2, CRIL, 2.ª Circular y Puente Vasco da Gama, a 2 minutos del Aeropuerto Humberto Delgado. Piso industrial de 10 m en las naves principales (cubierta abovedada con asnas metálicas), tres frentes funcionales autonomizables y licenciamiento activo para la industria habilitan usos de logística de última milla, light-industrial, data center, self-storage o reposicionamiento value-add. FICHA TÉCNICA Área Bruta Privada 11.325m² (5 plantas) Lote urbano 5.511m² Área cubierta 4.500m² Logradouro 1.011m² Concejo · Parroquia Loures · Sacavém-Prior Velho Tipología Edificio industrial 5 plantas Piso derecho naves 10 m Piso derecho pisos 3,70 - 4,40 m Fracciones independientes 5 (propiedad total) Licencia de uso Activa · industria Estado registral Sin cargas · transmisión inmediata Certificado energético Exención SCE (experto calificado, 06/2026) VOCACIONES DE USO COMPATIBLES Logística de última milla Proximidad al aeropuerto · A1 · CRIL · pie derecho útil Light-industrial Licencia activa · estructura mixta hormigón + asnas metálicas Centro de datos · self-storage Capacidad estructural · multifuncionalidad · 5 pisos Reconversión de valor añadido Lote 5.511m² en malla urbana consolidada · oportunidad de reposicionamiento POSICIONAMIENTO DE PRECIO Eixo Loures · Prior Velho · Sacavém · Junio 2026 706 €/m² ABP El precio de venta se sitúa 39% por debajo de la mediana de 25 anuncios activos en el eje (1.159 €/m²) y 22% por debajo de la mediana del sub-segmento> 5.000m² (909 €/m²). ESTADISTICAS CLAVE Mediana €/m² · 25 anuncios 500m² (eje Loures): 1.159 €/m² Mediana €/m² · sub-segmento> 5.000m² (3 obs. ): 909 €/m² Intervalo sub-segmento> 5.000m²: 844 952 €/m² Precio de venta del inmueble sujeto: 706 €/m² Desviación respecto a la mediana global: 39,1% Desviación respecto a la mediana> 5.000m²: 22,3% MERCADO AML · JUNIO 2026 Rendimiento logístico prime Lisboa: 6,9 €/m²/mes (MVGM Q1 2026) Prime yield logística: 5,75% estable (CBRE Q4 2025) Vacancy AML logística: 2,76% Take-up I%26L 2024: 793.400m² (85% YoY) Inversion I%26L 2025: 281,7 M€ (231% YoY)