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1 950 000 €
Edificio en São Pedro, FunchalFunchal, Ilha da Madeira
Building en São Pedro con 1 333 m²
1 333 m²
Rendimiento energético
Situado en el centro de Funchal, este edificio abandonado ofrece un enorme potencial para la rehabilitación o nuevo proyecto urbanístico. Inserido en un área de alta densidad de acuerdo con el PDM de Funchal, esta propiedad se beneficia de excelentes condiciones de construcción, convirtiéndose en una oportunidad única para inversores y promotores inmobiliarios. - Características de la propiedad: Área del terreno: 1.117m² Zona de alta densidad y centralidad principal según el PDM de Funchal Potencial de construcción: de acuerdo con las normas establecidas por el PDM Ubicación central con accesibilidad privilegiada a servicios, comercio y transportes Gran oportunidad para rehabilitación o nuevo proyecto residencial / turístico Inversión estratégica en una de las zonas más solicitadas de Funchal, ideal para la construcción de un proyecto moderno y rentable. - Artº41 del PDM de Funchal: Áreas de alta densidad 1. En las áreas de alta densidad, la tipomorfología estándar de ocupación edificada, cuando no se trate de frente urbano consolidado o de situación de colmatación, obedece a las reglas siguientes: a) Edificios aislados, o en frente edificada continua formando cuadras, o en soluciones mistas; b) Posibilidad de existir varias unidades de utilización en cada edificio. 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 4, en las zonas de alta densidad, la capacidad edificatoria máxima admisible será la resultante de la aplicación de los parámetros siguientes: a) Índice de utilización bruto: 0,90; b) Índice de utilización neto: 1,50; c) Índice de impermeabilización del suelo máximo: 0,70. 3. En las áreas de alta densidad, los nuevos edificios no pueden exceder la altura correspondiente a 6 pisos sobre el suelo, pudiendo este límite ser rebasado hasta la altura correspondiente a 7 pisos sobre el suelo, en caso de que el Ayuntamiento considere, mediante deliberación expresa fundamentada en ese sentido, que la volumetría resultante no presenta inconvenientes para la inserción urbanística e integración en el entorno edificado. En las áreas de alta densidad y en frente urbano consolidado o situaciones de atasco, el área total de construcción efectiva a viabilizar en la parcela es la correspondiente a la solución arquitectónica que mejor garantice la integración urbanística del edificio en el entorno en los términos de lo dispuesto en el artículo 10. Artículo 35, y ante la eventual pluralidad de soluciones arquitectónicas igualmente aceptables, se adoptará aquella cuya superficie total de construcción se aproxime más a la que resulta de la aplicación del índice de utilización a que se refiere la letra b) del apartado 2. 5. Sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 34 y 35, se admite un aumento de los índices a que se refieren las letras a) y b) del apartado 2 hasta un máximo del 20 %, en el caso de las obras destinadas a emprendimientos turísticos que impliquen obras de rehabilitación urbana u obtengan certificación como construcciones sostenibles en virtud del correspondiente reglamento municipal. 6. En las áreas de alta densidad, en la construcción de nuevos edificios o ampliación de los existentes, situados en frentes urbanos consolidados, el índice de impermeabilización del suelo establecido en la letra c) del número 2 puede ser superado, en la estricta medida de lo necesario, para que se cumplan los objetivos de garantizar la mejor integración urbanística de los nuevos cuerpos edificados en la envolvente y la preservación de las características e imagen dominante del lugar. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información y explore el potencial de esta propiedad! REF 100907. Intermediario de crédito aprobado por el Banco de Portugal. Tratamos toda la documentación sin costo para el cliente. ______ Fundada hace 24 años, Condelix es una agencia inmobiliaria de capital portugués que actualmente ocupa una posición privilegiada en el mercado inmobiliario nacional. Con sólidas sinergias con una red de constructores, entidades bancarias y fondos de inversión, garantizamos un enfoque unificado para nuestros clientes, estén donde estén y en cualquier ubicación que deseen comprar, alquilar o vender una propiedad.
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