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485 000 €
Edificio en Custóias, Leça do Balio e Guifões, MatosinhosMatosinhos, Porto
Building en Custóias, Leça do Balio e Guifões con multimedia
840 m²
Rendimiento energético
Edificio en venta
Identificação do imóvel: ZMPT585142 Terreno con proyecto en fase final de aprobación para edificio con 5 apartamentos y una vivienda de 3 dormitorios | Dos parcelas con ruinas | Zona ARU | Alto potencial de rentabilidad | Propiedad vendida con proyecto aprobado Rua Fonte Velha / Rua Teixeira Lopes Se presenta una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria, compuesta por dos parcelas urbanas contiguas, ambas con ruinas existentes, situadas en una zona urbana consolidada y con dos frentes diferenciados. La venta se realizará con el proyecto aprobado, siendo dicha aprobación una condición esencial para la formalización de la operación, garantizando seguridad jurídica y previsibilidad para promotores e inversores. Descripción del Proyecto El proyecto contempla una operación de rehabilitación urbana con sustitución de las ruinas existentes, dando lugar a un conjunto arquitectónico coherente, funcional e integrado en el entorno urbano, compuesto por dos elementos complementarios: 1. Edificio de Viviendas Colectivas – Rua Fonte Velha Edificio de 3 plantas sobre rasante, con la última planta retranqueada, destinado a uso residencial colectivo, con un total de 5 viviendas: - 1 estudio (T0) - 4 viviendas de dos dormitorios (T2) La distribución prioriza el confort y la calidad residencial, con: - Dormitorios orientados mayoritariamente al este; - Zonas de estar orientadas al sur y oeste. 2. Vivienda Unifamiliar T3 – Zona Posterior / Rua Teixeira Lopes Vivienda unifamiliar T3, desarrollada en tres plantas (sótano, planta baja y primera planta), ubicada en la parte trasera de la parcela, con acceso independiente y conexión funcional a las zonas exteriores y al aparcamiento. Dispone de tres orientaciones solares (este, sur y oeste), garantizando abundante luz natural, ventilación cruzada y una elevada calidad de vida. Datos Técnicos - Superficie total del terreno: 525 m² - Superficie total de implantación: 271,76 m² Superficie bruta total construida (prevista): - Rua Fonte Velha (residencial colectivo): 509,85 m² - Rua Teixeira Lopes (vivienda T3): 230,92 m² - Espacios exteriores: 255,63 m² - Superficie impermeabilizada: 333 m² - Superficie permeable: 192 m² - Índice de impermeabilización: 63 % Estado del Proceso y Condición de Venta El proyecto se encuentra debidamente aprobado y en fase administrativa final, con previsión de que las licencias de obra puedan obtenerse durante el mes de marzo. La venta se realizará exclusivamente con el proyecto aprobado, permitiendo al comprador iniciar de inmediato la fase de construcción. Marco Fiscal, Zona ARU y Potencial de Rentabilidad El inmueble se encuentra situado en Zona ARU (Área de Rehabilitación Urbana), beneficiándose de un marco fiscal altamente atractivo, tanto para el promotor como para el inversor final. Estas condiciones confieren al activo un alto potencial de rentabilidad y revalorización futura, resultando especialmente atractivo para promotores inmobiliarios e inversores privados. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Detalles
Año de construcción1937
Superficie bruta m²271
AscensorNo
Área Bruta Privada m²840
Superficie habitable m²740
GarajeNo
Tamaño total del lote m²525
Precio m²577 €
Piso- -
Ubicación
Atributos
Trastero
Jardín
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Enlace adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT585142
Referencia de la lista de origen:id. ZMPT585142
Fecha de publicación:
Última actualización: