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7 800 000 €
Edificio en Carnaxide e Queijas, OeirasOeiras, Lisboa
Building en Carnaxide e Queijas con ascensor
7 007 m²
Rendimiento energético
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Edificio de oficinas con 7 007m² y vistas al mar / Oeiras En Linda-a-Pastora, Queijas (Oeiras), a pocos minutos de los principales ejes viarios de la Gran Lisboa A5, CRIL, CREL, Marginal y A1 muy cerca del complejo de Jamor, se encuentra este gran edificio de oficinas y almacenes. Con 7.007m² de área bruta privada, distribuidos en 5 plantas con planta circular, el edificio se distingue por las amplias salas y la notable versatilidad de configuración, lo que permite al futuro propietario / inversor una gran variedad de soluciones arquitectónicas y funcionales. La vista despejada sobre el mar y su excelente orientación solar (nacimiento-sur-oeste) le confieren un carácter único para el desarrollo de un proyecto de centro de negocios diferenciador en la línea de Oeiras. El espacio puede acoger entre 320 a 450 puestos de trabajo, capacidad que dependerá de la densidad de ocupación deseada, tipo de empresa a operar (corporate, tech, coworking, etc.) y diseño adoptado (open-space, gabinetes, hot desks). En la óptica de la inversión, el espacio posibilita un rendimiento anual bruto entre 60-75k EUR, es decir, un yield bruto superior a 8.5%. También es posible, desde enero de 2024, cambiar la asignación de una fracción de servicios (como oficinas) para vivienda sin necesidad de obtener la aprobación previa del condominio, en virtud del Decreto-ley n.º 10/2024, que modificó el régimen jurídico de la propiedad horizontal. Por lo que el actual Business Center puede también, en función de las necesidades, del inversor potencialmente reconvertirse en un proyecto residencial premium. Características principales: - 5 plantas sobre el suelo con excelentes áreas por planta; - 4 ascensores, incluyendo uno panorámico; - aparcamiento privado interior (50 plazas) y exterior (30 plazas), con más de 80 plazas; - extraordinaria ubicación, con fantásticas vistas vistas al mar. Distribución por piso: PISO 0 (1.757m²): - 2 almacenes, con acceso externo para cargas y descargas (uno de los almacenes se encuentra actualmente ocupado); PISO 1 (1.593m²) - Estacionamiento (54 plazas*) y trastero; * Además, la fracción tiene 31 plazas de aparcamiento exclusivas en el exterior, lo que complementa la capacidad total de aparcamiento de la propiedad. PISO 2 (1.585m²): - 2 oficinas (una actualmente ocupada); PISO 3 (1.585m²) - 2 oficinas; Piso 4 (1.587m²) - 2 oficinas. Área total de oficinas: 4 756m² Área total de almacenes: 1 757m² Área total de estacionamiento privado: 1 539m² De Brito Properties es una agencia inmobiliaria familiar especializada en la búsqueda de propiedades en Portugal para clientes internacionales exigentes, simplificando y haciendo segura cada etapa de la inversión y el cambio. Nuestro equipo internacional, compuesto por 30 consultores, acompaña a nuestros clientes por todo el país. Para atender mejor a sus necesidades, disponemos también de tres agencias estratégicamente ubicadas: en Lisboa, en el barrio de la Estrela; en Azeitão, en el corazón de la región de la Arrábida; y en Almancil, en el prestigioso Triángulo Dorado del Algarve.
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