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195 000 €
Tienda en Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, BarreiroBarreiro, Setúbal
Store en Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena con multimedia
204 m²
Rendimiento energético
Activo de alto rendimiento / potencial de flujo de caja Amplio espacio con 204,48m² de área bruta privada, actualmente configurado con 4 divisiones independientes, todas equipadas con ducha, lavabo y ventana con persianas. Incluye: 4 divisiones equipadas 2 aseos comunes Zona común con cocina Cocina equipada (vitrocerámica, horno, extractor) Terraza Condominio reducido: 13,33 € / mes Licencia de uso en fase de licencia ? POSICIONAMIENTO DE MERCADO Por la tipología y configuración, la propiedad se enmarca en: Servicios (gabinetes, clínicas, formación) Alquiler por unidades independientes Espacio multifuncional adaptado a alojamiento temporal (dependiente de marco legal) La dimensión (204m²) es un claro diferencial frente a la media de tiendas tradicionales. Activo con Renta Garantizada + Potencial de Transformación Precio de Adquisición: 195.000€ Renta Actual: 1.200€/mes Contrato hasta: 31/03/2027 Asignación: Comercial Área: 204,48m² Condominio: 13,33€/mes 1 Renta Actual (Situación Real) Renta anual: 1.200€ x 12 = 14.400€/año ? Yield Bruto Actual: 14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38% Gastos estimados: Condominio: 160€/año IMI estimado: 500€ Yield Neto estimado: 6,8% - 7% ? SIMULACIÓN DE RENTABILIDAD Valor de Adquisición: 195.000€ ? ESCENARIO CONSERVADOR Alquiler global: 1.800€/mes Rendimiento anual bruto: 21.600€ ? Yield Bruto: 11,1% Gastos estimados: Condominio: 160€/año IMI estimado: 500€/año 1 mes de vacantes técnicas Yield Neto estimado: 9,5% - 10% ? ESCENARIO OPTIMIZADO (Alquiler por división) Si cada una de las 4 divisiones se alquila a: 550€/unidad (valor realista para espacio con aseo) Total mensual: 2.200€ Rendimiento anual: 26.400€ ? Yield Bruto: 13,5% Yield Estimado Neto: 11,5% - 12% ? PUNTOS FUERTES PARA INVERSIONISTA Área por encima de la media Configuración ya preparada para explotación fraccionada Condominio residual Alto potencial de flujo de caja Buena relación € /m² (953 € /m²) Posibilidad de valorización después de la finalización de la LU Información Importante Visitas exclusivamente mediante cita previa. La propiedad se encuentra actualmente alquilada, con contrato activo hasta el 31/03/2027, garantizando un rendimiento inmediato al inversor. Esta condición permite: Entrada con flujo de caja inmediato (1.200 € / mes) Estabilidad contractual hasta 2027 Planificación estratégica de la siguiente fase (renegociación, actualización de renta o reestructuración del activo) Para más información contractual o programación de visita, contáctenos.
Enlace adicional:http://hminvest.pt/imovel-venda-loja-t4-barreiro-6208956