¿Busca un local comercial estratégico, totalmente renovado y con una excepcional terraza exterior en el centro histórico de Setúbal? Le presento una oportunidad de inversión en la Rua Antão Girão, una de las calles más dinámicas, concurridas y peatonales del centro de la ciudad. Este inmueble surge de la unión inteligente de dos locales, con un total de 99 m² de espacio interior útil y 15 m² adicionales de terraza, ofreciendo una amplitud y versatilidad difíciles de encontrar en esta ubicación. Nota: Se vende únicamente el edificio (solo las paredes), sin incluir el negocio, que actualmente está en pleno funcionamiento. El inmueble ha sido completamente renovado (incluyendo nuevas instalaciones eléctricas y de fontanería) y presenta una decoración moderna y atractiva. Su distribución, perfectamente segmentada e inteligente, optimiza el espacio. Incluye una zona de atención al público, oficinas, cocina, vestíbulo y trastero/almacén. En la parte trasera, disfrute de una terraza de 15 m² orientada al oeste. Incluye dos anexos (actualmente utilizados como almacén) con potencial para interconectarse, creando un espacio aún más amplio y multifuncional. Cuenta con una cocina funcional con ventana directa al patio, ideal para la ventilación y el apoyo logístico, además de una despensa independiente. Actualmente, toda la propiedad funciona con electricidad. Dispone de dos baños: uno en la entrada de la tienda (para clientes) y otro interior, con ducha y taquillas (exclusivo para el personal). Incluye falsos techos con iluminación LED integrada, toldo exterior en la entrada principal, sistema de alarma instalado y una combinación de suelos de baldosas en las zonas húmedas/técnicas y suelo laminado en las zonas de clientes y oficinas. Cuenta con dos aires acondicionados: uno en la zona de clientes y otro en la cocina, el de la cocina no funciona actualmente. La fachada principal está orientada al este, lo que garantiza una excelente iluminación natural y visibilidad del escaparate durante el día, mientras que el patio está orientado al oeste. Se trata de una ubicación muy visible y con mucho tránsito, situada en pleno centro histórico. La tienda se beneficia del ambiente turístico y comercial que genera esta zona. A tan solo 5 minutos a pie de la emblemática Praça do Bocage y la Avenida Luísa Todi. A un corto paseo de la estación de transporte de Setúbal (Fertagus y la terminal de autobuses y trenes CP), lo que facilita el acceso a clientes y empleados procedentes de Lisboa y otras regiones. Actualmente, este local funciona con gran éxito como restaurante de brunch y tienda de productos orgánicos. Su distribución y características lo hacen perfecto para una amplia gama de negocios: restaurantes informales, cafeterías, centros de salud y bienestar, salones de belleza, estudios de diseño u oficinas corporativas que requieran prestigio y una ubicación céntrica. Invierta en un local comercial que no necesita reformas, ubicado en una zona comercial próspera. ¡Contácteme hoy para programar su visita y descubrir el enorme potencial de este espacio!