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495 000 €
Casa T4 en São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, MatosinhosMatosinhos, Porto
House T4 en São Mamede de Infesta e Senhora da Hora con 220 m²
220 m²
4 Dormitorios
2 WC
Rendimiento energético
Se trata de inmuebles con una ubicación privilegiada dentro de la ciudad de S. Mamede de Infesta, municipio de Matosinhos: justo en la Avenida do Conde. Nos encontramos ante dos casas contiguas, de diseño antiguo, con idénticos lotes de terreno, áreas de implantación y áreas de construcción (son dos artículos de matriz urbana diferentes), totalizando: . Terreno (total): 378 m2 . Área de implementación (total): 220 m2 . Área bruta de construcción (total): 220 m2 Se ofrecen estas posibilidades alternativas, debidamente enmarcadas con el PDM vigente para esta ubicación: (i) Rehabilitación de las dos viviendas, convirtiendo (o no) estos inmuebles en un solo artículo matriz, aprovechando los beneficios fiscales derivados de su ubicación en la zona de ARU. de S. M. Infesta (así como un período de construcción de más de 30 años). La intervención en cuanto a su rehabilitación podrá ir acompañada de la adición de una planta (o más) a la planta única actual, así como la creación de una plaza de aparcamiento en la planta sótano o, alternativamente, aprovechar el espacio exterior existente en la parte trasera. con aproximadamente 150 m2, para estacionamiento y/o jardín. (ii) Construcción de un edificio de hasta 5 pisos sobre el nivel del umbral, luego de convertir estas propiedades en un solo artículo matriz, permitiendo hasta 10 unidades autónomas (apartamentos) de diferentes tipos ( T3 o T2) para viabilizar T0 o T1 T1 por piso), sótano para estacionamiento y almacenamiento y también un jardín o patio en la parte trasera (alrededor de 150 m2). [Nota: en un escenario de inversión para construcción, constitución de propiedad horizontal y posterior venta de unidades autónomas (compra-venta), es posible obtener tasas de rentabilidad bruta superiores al 25%.] Cualquiera que sea su forma, se trata de una inversión con un alto potencial, que proviene en gran medida de su ubicación, a saber: - La Avenida do Conde es central para toda la ciudad de S. Mamede de Infesta, siendo una de sus principales vías estructurantes (con una historia que - Se trata de una zona residencial mezclada con multitud de comercios y servicios. - Está previsto a largo plazo que una línea de Metro pase por la Avenida do Conde (o muy cerca), conectando Senhora da Hora con el Hospital de S. João y centro universitario de Asprela (cruce Padrão da Légua, en Leça do Balio) - Es una zona con una elevada escasez de vivienda, tanto para vivienda propia como para alquiler. - Es una zona con falta