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750 000 €
Casa T5 en Grândola e Santa Margarida da Serra, GrândolaGrândola, Setúbal
House T5 en Grândola e Santa Margarida da Serra con multimedia
625 m²
5 Dormitorios
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Rendimiento energético
Presentamos una excelente oportunidad de inversión en el centro del pueblo de Grândola: una propiedad con características únicas, ubicada en una ubicación privilegiada y con alto potencial de recalificación urbana. Ocupando prácticamente una manzana entera, esta propiedad destaca por su tamaño y versatilidad, siendo ideal para el desarrollo de un nuevo proyecto de vivienda o un pequeño edificio multifamiliar. Características de la propiedad • Superficie total del terreno: 666 m² • Superficie total de construcción existente: 625,50 m² • Estructura actual: vivienda, garaje y almacén. • Tipología: conjunto de edificios contiguos La ubicación central ofrece fácil acceso a tiendas, servicios, transporte público y otras instalaciones urbanas, lo que hace que esta propiedad sea ideal para un nuevo proyecto de vivienda o para la construcción de un pequeño edificio multifamiliar. Potencial de desarrollo De acuerdo con el Plan Director Municipal (PDM) de Grândola, el área donde se ubica el inmueble está clasificada como Espacio Residencial Nivel I. Esta clasificación permite: • Índice máximo de uso del suelo: 1,10 • Número máximo de plantas por encima del nivel del umbral: 2 plantas (se podrá permitir una tercera, en un retranqueo o utilizando el ático) • Superficie mínima por lote: 300 m² En base a estos parámetros, es posible desarrollar un proyecto que maximice la superficie edificable, respetando la normativa vigente. Análisis de viabilidad Teniendo en cuenta el índice de construcción de 1,10, la superficie máxima de construcción permitida en este terreno es: 666 m² × 1,10 = 732,6 m² Actualmente, la construcción existente suma un total de 625,50 m², lo que significa que aún hay margen para ampliar la superficie construida en aproximadamente 107 m², sujeto a la aprobación municipal y a las especificaciones técnicas del proyecto. Potencial de rentabilidad La ubicación estratégica y el alto potencial de construcción hacen esta propiedad especialmente atractiva para inversores. Proyectos residenciales bien estructurados en esta zona pueden aprovechar la creciente demanda de viviendas en Grândola, impulsada por su valor turístico y calidad de vida. Se recomienda consultar al Ayuntamiento de Grândola para confirmar los parámetros urbanísticos aplicables y explorar posibles incentivos para la promoción inmobiliaria. Para más información o agendar una visita no dude en contactarnos.