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230 000 €
Tierra en Azueira e Sobral da Abelheira, MafraMafra, Lisboa
Land en Azueira e Sobral da Abelheira con multimedia
1 050 m²
Rendimiento energético
Terreno Urbano de 1.050 m² con PIP Aprobado Ubicado en la pintoresca zona de Azueira, en el municipio de Mafra, este terreno urbano representa una oportunidad estratégica para promotores y constructores que buscan un proyecto con viabilidad garantizada y elevada liquidez. Con el PIP (Pedido de Información Previa) aprobado, el riesgo urbanístico es inexistente, permitiendo un inicio de obra ágil y célere. El proyecto aprobado contempla la construcción de un condominio residencial moderno, compuesto por cuatro viviendas de tipología T3 (3 dormitorios), diseñadas para maximizar el área útil y el confort: Área Total del Terreno: 1.050 m² Área de Implantación: 325 m² Área Bruta de Construcción: 650 m² (distribuidos en dos plantas) Configuración: 3 viviendas adosadas + 1 vivienda independiente. Diferenciales: Aparcamiento privado, patios individuales y zonas comunes ajardinadas. Análisis de Inversión El mercado inmobiliario en la zona de Azueira y Livramento ha registrado una revalorización constante, impulsada por el desplazamiento desde los centros urbanos saturados hacia la calidad de vida de Mafra. Atendiendo a los valores medios de mercado para obra nueva en la región, este proyecto presenta un coste de entrada por metro cuadrado de construcción extremadamente atractivo, garantizando un margen de seguridad confortable para el inversor. La tipología T3 con jardín privado es el producto con mayor demanda en el eje Mafra-Lisboa. La combinación de una superficie de construcción de 650 m² dividida en 4 unidades permite un precio medio de venta altamente competitivo, asegurando una rápida comercialización de las fracciones. El modelo de urbanización privada (3+1) optimiza los costes de infraestructura y mantenimiento, maximizando el ROI (Retorno sobre la Inversión) frente a construcciones aisladas. Datos de Mercado (Proyecciones 2026) Basándonos en los datos actuales, los valores de referencia para la zona son: Valor del Terreno: Para terrenos con PIP aprobado como este, el valor es considerablemente superior a los suelos rústicos, situándose generalmente en los 220 € por m². Rentabilidad: El precio de venta de las viviendas T3 nuevas en Azueira/Livramento ha subido debido a la presión inmobiliaria de Mafra y Ericeira, situándose entre 2.000 € y 2.800 € por m² para viviendas de obra nueva de calidad. Ubicación y Estilo de Vida A unos 15 minutos de Mafra y Torres Vedras, y con excelentes accesos a la A8, lo que permite llegar a Lisboa o a Ericeira en