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920 000 €
Tierra en Serzedo e Perosinho, Vila Nova de GaiaVila Nova de Gaia, Porto
Land en Serzedo e Perosinho con 10 830 m²
10 830 m²
Rendimiento energético
Tierra en venta
Se trata de una parcela urbana de 10.830 m², ubicada en la Avenida Jaime Isidoro de Vila Nova de Gaia, en una zona clasificada en el Plan Director Municipal (PDM) como «Instalaciones Industriales o de Almacenamiento». Esta categoría permite la instalación de naves industriales, logísticas y de almacenamiento, así como otros usos compatibles y complementarios, tales como: Locales comerciales Establecimientos hoteleros Restaurantes y bares Servicios y equipamientos Locales de ocio Gestión de residuos conforme a la ley La parcela cuenta con una edificabilidad máxima de 2,25 m²/m², según lo previsto en el PDM, lo que ofrece un importante potencial edificable para proyectos industriales, logísticos o de servicios de gran envergadura. Su ubicación es una de sus principales ventajas: se encuentra junto a las principales vías de la región, con acceso a la A29 y proximidad a la A1, lo que garantiza excelentes condiciones de movilidad y logística. La parcela está parcialmente comprendida dentro del corredor de estudio definido para el futuro trazado de la Línea de Alta Velocidad. Este corredor, ya integrado en el Plan Director Municipal (PDM), representa únicamente una franja para análisis técnico, dentro de la cual se ajustará el trazado final durante la fase de diseño. Es importante destacar que esta situación no implica expropiación automática ni impide el desarrollo de acciones en el terreno. Las áreas sujetas a restricciones tienen como único fin garantizar distancias de seguridad y son compatibles con usos no edificados. Desarrollo urbano del terreno Incluso en las áreas sujetas a restricciones asociadas a la Línea de Alta Velocidad, el terreno mantiene su plena funcionalidad, lo que permite la implementación de: vías internas estacionamientos zonas de carga y descarga áreas de maniobra patios y espacios verdes infraestructura técnica subterránea circulación vehicular y andenes exteriores La capacidad edificable total se mantiene, y la construcción puede concentrarse en el área no restringida. Solo en casos excepcionales —y siempre en función del plan final aprobado— se podría considerar una compensación por cualquier limitación a la máxima utilización del terreno. En resumen, este terreno representa una oportunidad estratégica para empresas que buscan: una ubicación privilegiada; excelente accesibilidad; gran potencial de construcción; planificación urbana favorable; flexibilidad para la implementación industrial y logística. A pesar de la presenci
Detalles
Año de construcción- -
Superficie bruta m²- -
AscensorNo
Área Bruta Privada m²10 830
Superficie habitable m²- -
GarajeNo
Tamaño total del lote m²10 830
Precio m²84 €
Piso- -
Ubicación
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Referencia de la lista de origen:id. MG02124
Fecha de publicación:
Última actualización: