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1 900 €
Appartement T3 dans Nogueira, Fraião e Lamaçães, BragaBraga, Braga
Apartment T3 dans Nogueira, Fraião e Lamaçães avec ascenseur
210 m²
3 Chambres
3 WC
Rendement énergétique
Appartement T3 situé à Fraião, Braga, dans le prestigieux immeuble Domus Qualitas, construit en 2007 par la reconnue entreprise Duarte & Filhos, une référence dans la construction de haute qualité et de grande solidité. Avec une superficie totale de 210 m² et 150 m² de surface habitable, cet appartement se distingue par ses volumes au-dessus de la moyenne, sa qualité de construction, son confort thermique et acoustique, ainsi que par l’excellence des matériaux et équipements sélectionnés. Situé dans un immeuble aux façades revêtues de granit et desservi par 2 ascenseurs, le bien bénéficie d’une double exposition avec balcons orientés est et ouest, offrant une excellente exposition solaire et des vues dégagées sur Bom Jesus, Sameiro et Monte do Picoto. L’espace de vie se distingue par son ampleur et son élégance, avec un salon équipé d’un récupérateur de chaleur habillé en pierre travertin, créant une atmosphère sophistiquée et chaleureuse. La cuisine est entièrement équipée avec des électroménagers Bosch, comprenant deux fours, micro-ondes, réfrigérateur américain avec distributeur de glace et eau filtrée, plaque vitrocéramique de 90 cm et lave-vaisselle. L’appartement dispose également d’une buanderie indépendante équipée d’un lave-linge et sèche-linge, ainsi que d’un cellier. Dans la partie privative, l’appartement comprend trois chambres, dont une master suite avec espace dressing, cabine de douche avec système vapeur type hammam et salle de bain avec coiffeuse. L’une des chambres est actuellement aménagée en bureau. Quelques caractéristiques supplémentaires : Climatisation complète avec splits dans le salon et dans toutes les chambres Système de chauffage par radiateurs dans les principales pièces et sèche-serviettes chauffants dans les salles de bains Récupérateur de chaleur Chaudière au gaz canalisé Murs doubles Double châssis aluminium avec double vitrage Sol flottant en bois Éclairage intégral LED L’un des grands atouts de ce bien est son garage fermé pour 2 véhicules côte à côte, avec portail électrique, vaste espace de rangement et préparation pour recharge de véhicules électriques grâce à un tableau électrique indépendant. L’accès principal du garage peut également être contrôlé à distance par commande ou téléphone mobile. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 39€ par mois et les futures interventions prévues ont déjà été réglées par l’actuel propriétaire, notamment le nettoyage et l’imperméabilisation des façades ainsi que le remplacement des plafonds des balcons par des matériaux plus adaptés à l’extérieur. Situé dans l’un des quartiers les plus prisés et valorisés de Braga, Fraião offre proximité avec le centre-ville, accès rapides, écoles, services, zones commerciales et espaces verts, tout en conservant un environnement résidentiel calme et exclusif. Si vous recherchez un appartement distinctif, avec de grands espaces, une excellente qualité de construction et un emplacement premium à Braga, ne prenez aucune décision sans visiter cet appartement avec moi.