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295 000 €
Appartement T2 dans Vieira de Leiria, Marinha GrandeMarinha Grande, Leiria
Apartment T2 dans Vieira de Leiria avec stationnement
243 m²
2 Chambres
3 WC
Rendement énergétique
Nous vous présentons une propriété véritablement rare et exceptionnelle sur le marché : un magnifique appartement duplex situé dans une résidence privée fermée construite en 2003, composée de seulement 6 logements, garantissant intimité, tranquillité et un environnement résidentiel de grande qualité. Situé pratiquement au centre de Vieira de Leiria, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique et hautement recherché, combinant la sérénité d’un quartier résidentiel organisé avec une proximité immédiate de tous les services essentiels : • Supermarché Continente et commerces de proximité • Écoles • Pharmacies • Restaurants et cafés • Églises • Espaces verts • Services essentiels À seulement environ 2 à 2,5 km de Praia da Vieira, cet emplacement offre l’équilibre parfait entre confort urbain et style de vie côtier, permettant de profiter quotidiennement de la proximité de l’océan, de l’air pur, de la nature environnante et d’une excellente qualité de vie. Accès rapide à : • 15 minutes de Marinha Grande • 20 minutes de Leiria Un emplacement idéal pour résidence principale, maison de vacances ou investissement touristique à fort potentiel. ÉTAGE PRINCIPAL – environ 110m² : Ce niveau a été conçu pour garantir fonctionnalité, confort et intimité familiale. • Salon spacieux et lumineux avec cheminée • Cuisine fonctionnelle avec excellente distribution • Hall de circulation indépendant assurant séparation et intimité entre espaces sociaux et privés • Suite parentale exceptionnellement spacieuse, élégante et confortable • Salle de bain privative avec douche • Placards intégrés • Terrasse privative avec vue panoramique dégagée • Deuxième chambre de belles dimensions • Salle de bain principale complète • Terrasses supplémentaires apportant luminosité et connexion avec l’extérieur ÉTAGE SUPÉRIEUR – 86,70m² + deux terrasses privatives : L’étage supérieur représente l’un des plus grands atouts différenciateurs de cette propriété, offrant une flexibilité d’utilisation exceptionnelle. Actuellement réparti en deux zones distinctes : Première zone : • Kitchenette en open space • Grand espace salon • Terrasse privative d’environ 12m² • Vue mer et panoramique Zone centrale : • Couloir fonctionnel • Salle de bain avec douche Deuxième zone : • Grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre, suite, studio, bureau ou seconde unité résidentielle • Deuxième terrasse privative d’environ 8m² • Vue totalement dégagée POLYVALENCE UNIQUE : Cette propriété peut être utilisée de multiples façons : • Grande habitation familiale T2+2 / T4 • Division en deux appartements indépendants (T2 + T1) • Location partielle ou totale • Investissement touristique • Hébergement local • Habitat multifamilial • Source de revenus complémentaire ACCÈS : • Escalier intérieur privé • Entrée indépendante extérieure via l’escalier commun de l’immeuble Cette configuration permet une réelle indépendance entre les étages. CARACTÉRISTIQUES EXCLUSIVES : • Vue mer • Vue panoramique • Excellente exposition solaire toute la journée • Grandes terrasses • Résidence fermée • Seulement 6 logements • Construction de qualité • Cheminée • Quartier calme et résidentiel • Fort potentiel de valorisation • Excellente opportunité d’investissement • Proximité de la plage • Air pur et environnement naturel privilégié Vivre à Vieira de Leiria signifie profiter d’une combinaison exceptionnelle entre océan, pinède, nature protégée et qualité de vie, dans une région de plus en plus recherchée tant pour l’habitation que pour l’investissement. Bien plus qu’un simple appartement, il s’agit d’une propriété stratégique, exclusive et multifonctionnelle, conçue pour offrir confort, intimité et rentabilité. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien immobilier au-dessus de la moyenne.