Appartement entièrement rénové, prêt à louer, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Coimbra. Situé en sous-sol, ce bien se distingue par son agencement intérieur et son potentiel locatif, notamment grâce à son emplacement stratégique. Actuellement configuré avec 4 chambres et 2 salles de bains, il offre une distribution optimisée, conçue pour maximiser la rentabilité. Les chambres sont de plain-pied (sans fenêtres directes), une configuration courante pour les investissements locatifs en centre-ville, en particulier dans les quartiers à forte demande étudiante. Le séjour, de par sa superficie, offre également de nombreuses possibilités d'aménagement : possibilité de le transformer en une chambre supplémentaire ou de le diviser pour créer deux chambres supplémentaires La cuisine est fonctionnelle et donne accès à une véranda. Les salles de bains ont déjà été rénovées, permettant une mise en location immédiate sans travaux supplémentaires. L'immeuble dispose également d'un patio commun avec accès, un atout précieux en milieu urbain. 📍 Emplacement de choix : Rua Padre António Vieira — à quelques mètres de la Praça da República, de l'Associação Académica de Coimbra et du Polo I de l'Université de Coimbra. Secteur à forte demande et à marché locatif dynamique. 💼 Idéal pour les investisseurs, grâce à son emplacement, son agencement et son potentiel de revenus. ℹ️ Remarque : La surface habitable est supérieure à celle indiquée dans les documents et le bien est classé comme T1, une situation fréquente pour les immeubles de cette époque.