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4 250 000 €
Entrepôt dans Barcarena, OeirasOeiras, Lisboa
Warehouse dans Barcarena avec multimédia
3 115 m²
Rendement énergétique
Bâtiment industriel avec 3.100m² de surface couverte et cour privée de 3.079m² à Barcarena (Oeiras), disponible à la vente et à la location, inséré dans une zone industrielle et commerciale avec d'excellents accès à IC19, A5 et CREL. Bâtiment industriel avec 3.100m² de surface couverte, réparti sur 3 étages: 2 étages d'entrepôt (rez-de-chaussée et sous-sol) et 1 étage de bureaux avec des zones de soutien, cantine et installations sanitaires. Le rez-de-chaussée dispose d'environ 1.800m², avec un pied droit variable entre 6 et 7 mètres, adapté aux opérations industrielles et logistiques nécessitant de la hauteur et du volume. Le sous-sol a environ 800m², avec un pied droit entre 4 et 4,5 mètres et un accès indépendant à l'extérieur par sa propre porte, permettant des opérations simultanées sur les deux étages sans interférences. La zone des bureaux et des services totalise 500m², répartis sur 250m² à l'étage supérieur et 250m² au niveau du rez-de-chaussée, intégrant des bureaux, des salles de travail et des zones techniques. La cour privée, avec 3.079m², permet de larges manœuvres de véhicules lourds, le stationnement de véhicules légers et lourds, les zones de chargement et de déchargement et le stockage extérieur organisé. Ce cadre rend la propriété particulièrement fonctionnelle pour les entreprises qui ont besoin d'une articulation efficace entre l'entrepôt, la production et la zone administrative. Accès, circulation et caractéristiques techniques: La propriété dispose de 2 portes: 1 porte avec accès direct au rez-de-chaussée 1 porte avec accès direct au sous-sol, les deux avec sortie à l'extérieur, facilitant les flux différenciés d'entrée et de sortie des marchandises. La circulation verticale entre le sous-sol, le rez-de-chaussée et la zone des bureaux est assurée par une porte de chargement et des escaliers intérieurs, permettant le mouvement des marchandises et des personnes de manière indépendante. Puissance électrique installée: Le bâtiment est doté d’une puissance électrique installée de 200 kVA, adaptée aux opérations industrielles ayant des besoins énergétiques élevés. La zone des bureaux et services (environ 500m²) comprend plusieurs salles et bureaux, des installations sanitaires masculines et féminines avec douche, salle de bains et cantine, offrant des conditions de travail complètes pour les équipes techniques et administratives. Efficacité énergétique: Le bâtiment est équipé d'un système photovoltaïque sur le toit, produisant de l'énergie électrique sur place et contribuant à la réduction des coûts d'exploitation par rapport aux biens immobiliers sans cette infrastructure. Emplacement et accès Situé à Barcarena (Oeiras), le bâtiment bénéficie d'une position stratégique sur l'axe Lisbonne-Cascais, avec un accès très rapide à l'IC19, à l'A5 (Lisbonne-Cascais) et à la CREL, permettant une excellente connexion routière à la Grande Lisbonne et aux principaux centres d'affaires d'Oeiras. Il est situé à quelques minutes du Taguspark, du Lagoas Park et du centre d'Oeiras, dans un environnement industriel et commercial consolidé, qui favorise les activités de transformation, de logistique et de services techniques. En termes de temps de déplacement, le centre de Lisbonne est à environ 15 minutes et l'aéroport de Lisbonne à environ 20 minutes, dans des conditions de circulation normales. Licence d'utilisation et utilisations recommandées La propriété dispose d'une licence d'utilisation industrielle, étant apte à un large éventail d'activités. Par sa taille, pied droit, puissance installée et logradouro généreux, il est particulièrement indiqué pour: Industrie de transformation et de fabrication. Self stockage et stockage. Logistique et distribution, y compris les opérations avec des véhicules lourds. Ateliers et centres d'assistance technique. E commerce et centres de fulfilment. Entreposage de matériaux de construction, d'équipements et de marchandises diverses. La combinaison d'une surface couverte sur plusieurs étages, d'un terrain utilisable et de la production d'énergie photovoltaïque rend cet actif attrayant pour les entreprises qui souhaitent réduire les coûts énergétiques et optimiser les opérations dans un seul hub industriel. Disponibilité et conditions commerciales polyvalentes Vente et location: La propriété est disponible à la vente pour une valeur de 4 250 000 € et à la location pour une valeur de 28 500 €/mois, offrant une flexibilité aux investisseurs et aux utilisateurs finaux. La solution de location est adaptée aux entreprises qui souhaitent s'installer rapidement dans un emplacement stratégique, avec une infrastructure industrielle déjà préparée. L’acquisition pourrait être intéressante pour ceux qui recherchent un actif de grande taille avec un potentiel de valorisation dans l’axe Oeiras-...
Lien supplémentaire:https://www.arcada.com.pt/agencia/arcada-arroios/15027imovel/25617785