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1 100 000 €
Entrepôt dans Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra, Salvaterra de MagosSalvaterra de Magos, Santarém
Warehouse dans Salvaterra de Magos e Foros de Salvaterra avec multimédia
3 027 m²
Rendement énergétique
Entrepôt à réhabiliter, situé à Salvaterra de Magos, implanté sur un terrain de 10 000m² et d’une superficie brute de construction totale de 3 027m². Le bâtiment se compose d’un pavillon principal précédemment destiné au lavage et à l’emballage de produits agricoles, disposant également d’une zone annexe fonctionnelle avec deux chambres froides, vestiaire, deux installations sanitaires, salle de réunion, bureau et cantine. La propriété a une affectation à des entrepôts et à une activité industrielle, se développant sur deux étages et comptant un total de 16 divisions. La superficie d'implantation est de 2 853,6m², complétée par une surface découverte de 7 146,4m², permettant la circulation, le chargement et le déchargement ou la future réorganisation fonctionnelle de l'espace. Bénéficie d'un emplacement stratégique, avec une connexion facile aux principaux axes routiers, en soulignant la proximité de l'A1 (Lisbonne-Porto), l'un des principaux couloirs logistiques nationaux, garantissant un accès rapide à Lisbonne, Porto et en Espagne. Inscrit dans un marché à forte demande et offre réduite, notamment sur le segment des entrepôts modernes, cet actif présente un fort potentiel d’absorption et un taux d’occupation élevé. En termes d’investissement, il permet de prévoir une rentabilité stable, avec des loyers pratiqués entre 3,5 € et 5 € le mètre carré et des contrats de location à moyen et long terme, généralement entre 3 et 9 ans. La dynamique croissante des investissements logistiques dans la région renforce encore le potentiel de valorisation future, dans un contexte de pénurie de stock industriel.