Le bien correspond à un entrepôt situé dans une zone d'activités économiques, d'une surface construite existante de 1 080 m², complétée par une surface extérieure non couverte de 1 472,20 m², sur un terrain de 2 790 m². Conformément au Plan directeur communal applicable (PDC), et compte tenu de l'indice d'imperméabilité minimal et de l'indice d'utilisation maximal, le terrain dispose d'un potentiel de développement urbain résiduel, permettant une augmentation de la surface construite couverte. En ajustant la surface perméable, conformément aux paramètres d'urbanisme en vigueur, il est possible d'agrandir la construction existante jusqu'à 837 m², portant la surface potentielle totale à 1 953 m², tout en respectant pleinement les réglementations urbaines et environnementales. Cette possibilité confère au bien un fort potentiel d'expansion et de valorisation, et le rend adapté aux activités suivantes : • logistique • industrie • entreposage • entreprises ayant des besoins d'expansion futurs. Sans qu'il soit nécessaire de modifier la destination du sol, il s'agit d'une excellente opportunité pour les investisseurs et les utilisateurs finaux à la recherche d'un actif offrant un réel potentiel de croissance. [FR] Entrepôt avec potentiel d'extension | Zone d'Activité Économique Le bien se compose d'un entrepôt situé en Zone d'Activité Économique, d'une surface brute existante de 1 080 m², complétée par 1 472,20 m² de surface extérieure non couverte, sur un terrain de 2 790 m². Conformément au Plan Directeur Communautaire (PDC) applicable, et compte tenu de l'indice de perméabilité minimal et de l'indice de construction maximal, le terrain présente un potentiel de développement urbain résiduel, permettant une augmentation de la surface bâtie couverte. Sous réserve d'un ajustement de la surface perméable, conformément à la réglementation d'urbanisme en vigueur, il est possible d'étendre le bâtiment existant jusqu'à 837 m², pour atteindre une surface bâtie totale potentielle de 1 953 m², tout en respectant pleinement la réglementation d'urbanisme et environnementale. Cette possibilité confère à la propriété un fort potentiel d'expansion et de valorisation, la rendant idéale pour : • Opérations logistiques • Activités industrielles • Entreposage • Entreprises prévoyant une expansion future Sans qu'il soit nécessaire de modifier la destination du terrain, cela représente une excellente opportunité pour les investisseu