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2 100 000 €
Entrepôt dans Gandra e Taião, ValençaValença, Viana do Castelo
Warehouse dans Gandra e Taião avec 4 318 m²
4 318 m²
Rendement énergétique
🏭 Entrepôt/installation industrielle moderne – Gandra, Valença 📍 Emplacement privilégié Zone industrielle de Gandra et Taião – Valença do Minho À seulement 4 km de la frontière espagnole (Tui) À 1 km de l'accès direct à l'A3 (liaison Porto ↔ Espagne) Proche de la ligne ferroviaire internationale — excellent pour la logistique et le transport de marchandises 📐 Caractéristiques techniques Superficie totale du terrain : 10 743 m² Superficie de construction : 4 309 m² (environ) Superficie utile privée : 4 244 m² 🏗️ Structure et agencement ü Grand entrepôt industriel avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 15 m ü Partie de l'entrepôt avec une hauteur minimale de 12 m ü 3 portes d'accès automatiques de grandes dimensions ü 7 divisions internes, y compris les zones techniques ü 4 salles de bains et zones de service ü 2 bureaux (chacun d'environ 61 m²) ü Hall d'entrée / réception ü Grand espace libre pour la production, le stockage ou la logistique ⚙️ Infrastructure et équipements ü 3 ponts roulants doubles, chacun d'une capacité de 6,4 tonnes ü Installation électrique installée : 41 kVA (extensible jusqu'à 100 kVA) ü Cabine haute tension externe : 100 kVA disponible ü Parking pavé avec 17 places pour camions et 22 places pour véhicules légers ü Toiture en panneaux sandwich à haute efficacité ü Possibilité de division modulaire pour différents utilisateurs 🧱 Potentiel d'utilisation ✔ Entrepôt logistique à grande échelle ✔ Centre de distribution et d'import/export ✔ Production industrielle lourde ou légère ✔ Centre de services à l'industrie ✔ Location par modules ou utilisation intégrale 📊 Avantages de l'emplacement — Idéal pour les investisseurs nationaux et internationaux 🌍 Proximité transfrontalière À 4 km de la frontière espagnole (Tui) — permet des opérations de commerce et de distribution directe entre les deux pays sans barrières logistiques importantes. 🚛 Accès et connectivité ü Accès immédiat à l'A3 (Porto – Valença – Espagne), facilitant la connexion vers : ü Porto et les principaux ports de sortie (Leixões) ü Les régions industrielles et les marchés espagnols du nord de la Galice ü Les infrastructures logistiques internationales pour le transport de marchandises 📦 Infrastructures logistiques Excellent accès à : ü Ports maritimes (Porto/Leixões, Vigo) ü Aéroports (Porto, Vigo, La Corogne) ü Réseaux logistiques maritimes, aériens et terrestres ü Stockage et services de consolidation pour l'exportation vers toute l'UE 💼 Incitations et développement régional ü Valença fait partie d'un parc d'activités logistiques dynamique, bénéficiant d'incitations municipales et d'un cadre propice à l'expansion industrielle. ü Situé dans l'eurorégion Nord du Portugal / Galice, avec un environnement favorable aux investissements internationaux. 📈 Points forts commerciaux ✔ Entrepôt industriel neuf et moderne, en phase finale de finition et prêt à être exploité. ✔ Structure robuste avec une grande hauteur sous plafond et des équipements industriels lourds. ✔ Aménagement flexible pour de multiples usages industriels et logistiques. ✔ Emplacement stratégique à proximité de la frontière et des principaux axes de transport. 📞 Une opportunité à ne pas manquer au cœur du corridor industriel Portugal-Galice. Idéal pour les entreprises logistiques, industrielles et les investisseurs qui souhaitent disposer d'une base stratégique pour leurs opérations entre l'Espagne et le Portugal. FICHE TECHNIQUE D'INVESTISSEMENT 1. Identification de l'actif ü Type : Entrepôt / Unité industrielle neuve ü Classification d'utilisation : Industrie niveau 3 ü Emplacement : Zone industrielle de Gandra, commune de Valença, district de Viana do Castelo ü Environnement : Parc industriel consolidé, dédié à la logistique, à la production et à l'industrie lourde 2. Superficies ü Superficie totale du terrain : > 10 000 m² ü Superficie de construction : > 4 000 m² ü Superficie brute de construction : environ 4 300 m² ü Superficie utile industrielle : environ 4 200 m² ü Superficie administrative/bureaux : 120 m² 3. Caractéristiques de construction ü Structure : béton armé et structure métallique industrielle ü Couverture : panneaux sandwich thermiques à haute efficacité ü Murs extérieurs : panneaux industriels isolés ü Sol : béton industriel renforcé, préparé pour des charges élevées ü Hauteur libre : * Zone principale : jusqu'à 15 m * Zone minimale : environ 12 m 4. Agencement fonctionnel ü Bâtiment industriel spacieux et modulaire ü Zone de production/stockage de grandes dimensions ü Zones techniques indépendantes ü 2 bureaux d'environ 60 m² ü 4 salles de bains ü Hall d'entrée et réception ü Possibilité d
Lien supplémentaire:https://www.remax.pt/123331212-8