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1 950 000 €
Bâtiment dans São Pedro, FunchalFunchal, Ilha da Madeira
Building dans São Pedro avec 1 333 m²
1 333 m²
Rendement énergétique
Situé dans le centre de Funchal, ce bâtiment abandonné offre un énorme potentiel pour la réhabilitation ou un nouveau projet urbain. Inséré dans une zone à haute densité selon le PDM de Funchal, cette propriété bénéficie d'excellentes conditions de construction, ce qui en fait une opportunité unique pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers. - Caractéristiques de la propriété: Surface du terrain: 1.117m² Zone à haute densité et centralité principale selon le PDM de Funchal Potentiel de construction: conformément aux normes établies par le PDM Emplacement central avec une accessibilité privilégiée aux services, au commerce et aux transports Grande opportunité pour la réhabilitation ou un nouveau projet résidentiel / touristique Investissement stratégique dans l'une des zones les plus recherchées de Funchal, idéal pour la construction d'un projet moderne et rentable. - Artº41 du PDM de Funchal: Zones à haute densité 1. Dans les zones à haute densité, le typemorphologie standard d'occupation bâtie, quand il ne s'agit pas d'un front urbain consolidé ou d'une situation de colmatage, obéit aux règles suivantes: a) Bâtiments isolés, ou en front bâti continu formant des blocs, ou dans des solutions mixtes; b) Possibilité d'exister plusieurs unités d'utilisation dans chaque bâtiment. 2. Sans préjudice des dispositions du paragraphe 4, dans les zones à forte densité, la capacité de construction maximale admissible est celle résultant de l'application des paramètres suivants: a) Indice d'utilisation brut: 0,90; b) Indice d'utilisation net: 1,50; c) Indice d'imperméabilisation du sol maximum: 0,70. 3. Dans les zones à haute densité, les nouveaux bâtiments ne peuvent pas dépasser la hauteur correspondant à 6 étages au-dessus du sol, cette limite pouvant être dépassée jusqu'à la hauteur correspondant à 7 étages au-dessus du sol, si la Mairie considère, par délibération expresse motivée en ce sens, que la volumetrie résultante ne présente pas d'inconvénients pour l'insertion urbanistique et l'intégration dans l'environnement bâti. Dans les zones à haute densité et en front urbain consolidé ou en situation de colmatage, la surface totale de construction effective à rendre viable dans la parcelle est celle correspondant à la solution architecturale qui garantit le mieux l'intégration urbanistique du bâtiment dans l'enveloppe conformément aux dispositions de l'article 10. Article 35, devant l'éventuelle pluralité de solutions architecturales également acceptables, celle dont la surface totale de construction se rapproche le plus de celle résultant de l'application de l'indice d'utilisation visé au point b) du paragraphe 2 doit être adoptée. 5. Sans préjudice des dispositions des articles 34 et 35, une majoration des taux visés aux points a) et b) du paragraphe 2 est admise jusqu’à concurrence de 20 %, dans le cas des travaux destinés à des établissements touristiques qui impliquent des travaux de réhabilitation urbaine ou qui obtiennent la certification de construction durable conformément au règlement municipal correspondant. 6. Dans les zones à haute densité, lors de la construction de nouveaux bâtiments ou de l'extension de bâtiments existants, situés sur des fronts urbains consolidés, l'indice d'imperméabilisation du sol établi au point c) du paragraphe 2 peut être dépassé, dans la stricte mesure nécessaire, pour atteindre les objectifs visant à garantir la meilleure intégration urbanistique des nouveaux bâtiments dans l'environnement et la préservation des caractéristiques et de l'image dominante du site. Contactez-nous pour plus d'informations et explorez le potentiel de cette propriété! REF 100907. Intermédiaire de crédit approuvé par la Banque du Portugal. Nous traitons toute la documentation sans frais pour le client. ______ Fondée il y a 24 ans, Condelix est une agence immobilière de capital portugais qui occupe actuellement une position privilégiée sur le marché immobilier national. Grâce à de solides synergies avec un réseau de constructeurs, de banques et de fonds d’investissement, nous garantissons une approche unifiée pour nos clients, où qu’ils soient et quel que soit l’endroit où ils souhaitent acheter, louer ou vendre un bien immobilier.
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