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485 000 €
Bâtiment dans Custóias, Leça do Balio e Guifões, MatosinhosMatosinhos, Porto
Building dans Custóias, Leça do Balio e Guifões avec multimédia
840 m²
Rendement énergétique
Bâtiment pour sale
Identificação do imóvel: ZMPT585142 Terrain avec projet en phase finale d’approbation pour un immeuble de 5 appartements et une maison T3 | Deux parcelles avec ruines | Zone ARU | Fort potentiel de rentabilité | Bien vendu avec projet approuvé Rua Fonte Velha / Rua Teixeira Lopes Excellente opportunité d’investissement immobilier, composée de deux parcelles urbaines contiguës, toutes deux avec ruines existantes, situées dans une zone urbaine consolidée et bénéficiant de deux façades distinctes. La vente sera réalisée avec le projet approuvé, cette approbation constituant une condition essentielle à la conclusion de la transaction, garantissant sécurité juridique et prévisibilité pour les promoteurs et investisseurs. Présentation du Projet Le projet prévoit une opération de réhabilitation urbaine avec remplacement des ruines existantes, donnant lieu à un ensemble architectural cohérent, fonctionnel et parfaitement intégré au tissu urbain, composé de deux entités complémentaires : 1. Immeuble d’Habitation Collective – Rua Fonte Velha Immeuble de 3 niveaux hors sol, avec dernier étage en retrait, destiné à l’habitation collective, comprenant 5 logements : - 1 studio (T0) - 4 appartements T2 La distribution privilégie le confort et la qualité résidentielle, avec : - Chambres principalement orientées à l’est ; - Espaces de vie orientés au sud et à l’ouest. 2. Maison Individuelle T3 – Arrière / Rua Teixeira Lopes Maison individuelle T3, développée sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et étage), implantée à l’arrière de la parcelle, avec accès indépendant et liaison fonctionnelle aux espaces extérieurs et au stationnement. Elle bénéficie de trois orientations solaires (est, sud et ouest), assurant luminosité naturelle, ventilation croisée et excellente qualité de vie. Données Techniques - Superficie totale du terrain : 525 m² - Surface d’implantation totale : 271,76 m² Surface brute totale de construction (prévue) : - Rua Fonte Velha (habitat collectif) : 509,85 m² - Rua Teixeira Lopes (maison T3) : 230,92 m² - Espaces extérieurs : 255,63 m² - Surface imperméabilisée : 333 m² - Surface perméable : 192 m² - Indice d’imperméabilisation : 63 % État du Processus et Condition de Vente Le projet est dûment approuvé et se trouve en phase administrative finale, avec une prévision de délivrance des permis de construire au cours du mois de mars. La vente sera réalisée exclusivement avec le projet approuvé, permettant à l’acquéreur de démarrer immédiatement la phase de construction. Cadre Fiscal, Zone ARU et Potentiel de Rentabilité Le bien est situé en Zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine), bénéficiant d’un cadre fiscal particulièrement attractif, tant pour le promoteur que pour l’investisseur final. Ces conditions confèrent à cet actif un fort potentiel de rentabilité et de valorisation future, le rendant particulièrement attractif pour les promoteurs immobiliers et investisseurs privés.
Détails
Année de construction1937
Surface brute m²271
AscenseurNon
Surface brute privée m²840
Surface habitable m²740
GarageNon
Superficie totale du lot m²525
Prix m²577 €
Sol- -
Emplacement
Attributs
Salle de stockage
Jardin
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Lien supplémentaire:https://zome.pt/pt/ZMPT585142
Origine Référence de l’annonce:id. ZMPT585142
Date de publication:
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