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7 800 000 €
Bâtiment dans Carnaxide e Queijas, OeirasOeiras, Lisboa
Building dans Carnaxide e Queijas avec ascenseur
7 007 m²
Rendement énergétique
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Immeuble de bureaux de 7 007m² avec vue mer / Oeiras Situé à Linda-a-Pastora, Queijas (Oeiras), à quelques minutes des principaux axes routiers de la Grande Lisbonne A5, CRIL, CREL, Marginale et A1 et à proximité immédiate du complexe sportif du Jamor, cet important immeuble de bureaux et d'entrepôts représente une opportunité d'investissement remarquable. Doté d'une surface brute privative de 7 007m² répartie sur 5 étages à plan circulaire, le bâtiment se distingue par ses vastes espaces et sa grande flexibilité d'aménagement, offrant ainsi au futur propriétaire ou investisseur un large éventail de solutions architecturales et fonctionnelles. La vue dégagée sur la mer et son excellente exposition solaire (est-sud-ouest) en font un lieu privilégié pour le développement d'un centre d'affaires unique sur le littoral d'Oeiras. L'espace peut accueillir entre 320 et 450 postes de travail, en fonction de la densité d'occupation souhaitée, du type d'activité (entreprise, technologie, coworking, etc.) et du modèle d'aménagement adopté (open space, bureaux individuels, postes partagés). D'un point de vue investissement, le bien permet de générer un revenu annuel brut estimé entre 60000 € et 75000 €, soit un rendement brut supérieur à 8,5%. Depuis janvier 2024, conformément au Décret-loi n.º 10/2024, il est désormais possible de changer l'affectation d'une unité de service (comme des bureaux) en habitation, sans nécessiter l'accord préalable de la copropriété. Ainsi, cet immeuble peut également être reconverti en un projet résidentiel haut de gamme, selon la stratégie de l'investisseur. Caractéristiques principales: 5 étages en surface avec de très belles superficies par étage; 4 ascenseurs, dont un panoramique; stationnement privé intérieur (50 places) et extérieur (30 places), soit plus de 80 places au total; localisation exceptionnelle avec une vue magnifique sur la mer. Répartition par étage: REZ-DE-CHAUSSÉE (1 757m²): 2 entrepôts avec accès extérieur pour chargement et déchargement (un des entrepôts est actuellement occupé); 1er ÉTAGE (1 593m²): Parking (54 places*) et espace de stockage; *En complément, la fraction dispose de 31 places de stationnement extérieures exclusives, portant la capacité totale de parking à plus de 80 places. 2e ÉTAGE (1 585m²): 2 bureaux (un actuellement occupé); 3e ÉTAGE (1 585m²): 2 bureaux; 4e ÉTAGE (1 587m²): 2 bureaux. Surface totale des bureaux: 4 756m² Surface totale des entrepôts: 1 757m² Surface totale de stationnement privé: 1 539m² De Brito Properties est une agence immobilière familiale spécialisée dans la recherche de biens d'exception au Portugal pour une clientèle internationale exigeante, en simplifiant et sécurisant chaque étape de l'investissement et du processus de relocalisation. Notre équipe internationale de 30 consultants accompagne nos clients dans tout le pays. Afin de mieux répondre à leurs besoins, nous disposons de trois agences stratégiquement situées: à Lisbonne, dans le quartier d'Estrela; à Azeitão, au cœur de la région de l'Arrábida; et à Almancil, dans le prestigieux Triangle d'Or de l'Algarve.
Lien supplémentaire:https://www.debritoproperties.com/imovel/23104440