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155 000 €
Bureau d’affaires dans Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de GaiaVila Nova de Gaia, Porto
BusinessOffice dans Gulpilhares e Valadares avec 125 m²
125 m²
Rendement énergétique
L'espace idéal pour votre entreprise ou votre prochain investissement Nous vous présentons ce superbe bureau situé dans la prestigieuse Praceta Oliveira Santos, à Valadares, Vila Nova de Gaia. Bénéficiant d'un emplacement stratégique et de caractéristiques uniques, ce bien, autorisé pour les services et le commerce, se distingue par sa polyvalence et son fort potentiel de valorisation. Caractéristiques principales : Luminosité exceptionnelle : Espace spacieux et fluide, baigné de lumière naturelle grâce à ses fenêtres sur deux côtés. L'orientation est-ouest garantit un éclairage naturel constant tout au long de la journée. Espace privatif : 95 m² d'espace de travail en open space, permettant une configuration personnalisée (open space, bureaux ou salles de réunion). Espace de stockage exclusif : Inclut un espace indépendant d'environ 30 m² au sous-sol, privatif du bien. Cet espace est idéal pour des archives, un stock, une salle serveur ou encore une salle de formation. Équipements : Sanitaires complets. Situation et environnement (Le Triangle de la Commodité) : La situation géographique est l'un des atouts majeurs de ce bien : Transports : À deux pas de la gare de Valadares, elle permet un accès rapide au centre de Gaia, à Porto et à Aveiro pour vos collaborateurs et clients. Services et éducation : Située dans un quartier dynamique, à proximité d'établissements scolaires et de commerces de proximité, elle garantit un flux constant de personnes et la proximité des services essentiels (banques, poste et restaurants). Accès : Accès direct aux grands axes routiers (A44 et A1). Avantages pour les entreprises : Image professionnelle : Emplacement prestigieux et facile d'accès. Fonctionnalité : La réserve de 30 m² vous permet de maintenir l'espace principal propre et organisé, optimisant ainsi le coût d'exploitation au mètre carré. Confort : La ventilation traversante et la lumière naturelle sont des facteurs essentiels à la productivité de vos équipes. Opportunité pour les investisseurs : Forte demande : La zone de Valadares connaît une demande croissante d'espaces commerciaux en raison de la saturation du centre-ville de Gaia. Rentabilité : Ce bien immobilier présente des caractéristiques permettant un rendement supérieur à la moyenne, grâce à la valeur ajoutée de son espace de stockage indépendant. Polyvalence : Le permis d'exploitation commerciale autorise une large gamme d'activités, élargissant ainsi le vivier de locataires potentiels.