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185 000 €
Boutique dans Águas Livres, AmadoraAmadora, Lisboa
Store dans Águas Livres avec 87 m²
87 m²
Rendement énergétique
Contactez-nous pour connaître la marge de négociation de ce bien. Nous vous présentons ce bien aux caractéristiques distinctives, situé à Damaia, dans la paroisse d’Águas Livres, Amadora, au sein d’un quartier résidentiel consolidé bénéficiant d’une demande locale régulière. Le bien est composé de deux fractions autonomes: une fraction destinée au commerce et une fraction d’habitation de type T1. Il fonctionne actuellement comme pâtisserie/café, avec une clientèle locale fidélisée, ce qui en fait une excellente opportunité pour toute personne souhaitant entreprendre ou poursuivre une activité dans le secteur de la pâtisserie, du café ou de la restauration légère. La fraction commerciale comprend un espace d’accueil et de service à la clientèle, ainsi que des zones d’appui à l’activité. La fraction d’habitation offre, quant à elle, une flexibilité supplémentaire, pouvant servir d’appui à l’activité commerciale ou être envisagée dans un autre cadre, selon la documentation du bien et les objectifs de l’acquéreur. Par ses caractéristiques, ce bien peut correspondre à deux profils principaux d’acheteurs. Pour un exploitant, il permet de poursuivre une activité de pâtisserie/café déjà existante, dans une zone résidentielle avec une clientèle locale régulière. Pour un investisseur, il offre la possibilité d’étudier le potentiel de valorisation future de l’actif, y compris l’éventuelle présentation d’un projet de modification ou de reconversion, toujours sous réserve de l’approbation des autorités compétentes. Le bien est intégré dans un immeuble en régime de propriété horizontale, construit en 1957, destiné à l’habitation et au commerce. Caractéristiques principales: Fraction commerciale + fraction d’habitation T1 Surface totale considérée: 82,50m² Emplacement dans une zone résidentielle consolidée Pâtisserie/café actuellement en activité Clientèle locale fidélisée Potentiel pour exploitation propre ou investissement Certificat énergétique: B- Paroisse d’Águas Livres, Amadora Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un actif avec une activité commerciale existante, un potentiel de rendement et des possibilités de valorisation future. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Remarque: Tout changement d’usage, toute reconversion ou tout projet futur devra être analysé et approuvé par les autorités compétentes.