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195 000 €
Boutique dans Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, BarreiroBarreiro, Setúbal
Store dans Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena avec multimédia
204 m²
Rendement énergétique
Actif de rendement / Potentiel élevé de flux de trésorerie Grand espace avec 204,48m² de surface brute privée, actuellement configuré avec 4 pièces indépendantes, toutes équipées d'une base de douche, d'un lavabo et d'une fenêtre avec volets roulants. Comprend: 4 pièces équipées 2 WC communs Espace commun avec cellier Cuisine équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte) Terrasse Copropriété réduite: 13,33 € / mois Licence d'utilisation en phase de licence ? POSITIONNEMENT SUR LE MARCHÉ Par la typologie et la configuration, la propriété s'inscrit dans: Services (bureaux, cliniques, formation) Location par unités indépendantes Espace multifonctionnel adapté au logement temporaire (en fonction du cadre juridique) La dimension (204m²) est un différentiel clair par rapport à la moyenne des magasins traditionnels. Actif avec rendement garanti + potentiel de transformation Prix d'achat: 195.000€ Rentable actuel: 1.200€/mois Contrat jusqu'au: 31/03/2027 Affectation: Commercial Surface: 204,48m² Copropriété: 13,33€/mois 1 Rendement actuel (situation réelle) Rentable annuel: 1.200€ x 12 = 14.400€/an ? Rendement brut actuel: 14.400€ ÷ 195.000€ = 7,38% Dépenses estimées: Copropriété: 160€/an IMI estimé: 500€ Rentable net estimé: 6,8% - 7% ? SIMULATION DE RENTABILITÉ Valeur d'acquisition: 195.000€ ? SCÉNARIO CONSERVATEUR Loyer global: 1.800€/mois Rentable annuel brut: 21.600€ ? Yield Brut: 11,1% Dépenses estimées: Copropriété: 160€/an IMI estimé: 500€/an 1 mois de vacance technique Yield Net estimé: 9,5% - 10% ? SCÉNARIO OPTIMALISÉ (Loyer par pièce) Si chacune des 4 pièces est louée à: 550€/unité (valeur réaliste pour un espace avec WC) Total mensuel: 2.200€ Rentable annuel: 26.400€ ? Rendement brut: 13,5% Rendiment net estimé: 11,5% - 12% ? POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS Surface supérieure à la moyenne Configuration déjà préparée pour l'exploitation fractionnée Copropriété résiduelle Potentiel élevé de cash-flow Bon rapport € /m² (953 € /m²) Possibilité de valorisation après la fin de la LU Informations importantes Visites exclusivement sur rendez-vous. La propriété est actuellement louée, avec un contrat actif jusqu'au 31/03/2027, garantissant un revenu immédiat à l'investisseur. Cette condition permet: Entrée avec cash-flow immédiat (1.200 € / mois) Stabilité contractuelle jusqu'en 2027 Planification stratégique de la phase suivante (renégociation, mise à jour du loyer ou restructuration de l'actif) Pour plus d'informations contractuelles ou de planification de visite, veuillez nous contacter.
Lien supplémentaire:http://hminvest.pt/imovel-venda-loja-t4-barreiro-6208956