Vous recherchez un local commercial stratégique, entièrement rénové et doté d'une rare terrasse extérieure dans le centre historique de Setúbal ? Je vous présente une opportunité d'investissement Rua Antão Girão, l'une des rues les plus dynamiques, animées et piétonnes du centre-ville. Ce bien est issu de la fusion astucieuse de deux boutiques, offrant une surface intérieure utile totale de 99 m² et 15 m² supplémentaires d'espace extérieur. Cette configuration offre une superficie et une polyvalence parfois difficiles à trouver dans ce quartier. À noter : Vente du bâtiment seul (murs uniquement), sans le fonds de commerce actuellement en activité. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète et soignée (y compris les systèmes électriques et de plomberie) et présente une décoration moderne et attrayante. Son agencement parfaitement segmenté et intelligent optimise l'exploitation. Il comprend un espace client, des bureaux, une cuisine, un hall d'entrée et un cellier/espace de stockage. À l'arrière, profitez d'une terrasse de 15 m² exposée ouest. L'établissement comprend deux annexes (actuellement utilisées comme espace de stockage) pouvant être reliées entre elles, créant ainsi un espace encore plus vaste et multifonctionnel. Une cuisine fonctionnelle avec une fenêtre donnant directement sur le patio, idéale pour la ventilation et la logistique, ainsi qu'un garde-manger séparé. L'ensemble de la propriété fonctionne actuellement à l'électricité. Il dispose de deux sanitaires : un à l'entrée du magasin (pour les clients) et un autre à l'intérieur, équipé d'une douche et de vestiaires (réservé au personnel). Des faux plafonds avec éclairage LED intégré, un auvent extérieur à l'entrée principale, un système d'alarme installé et un mélange de carrelage dans les zones humides/techniques et de parquet stratifié dans les espaces clients et les bureaux. Deux climatiseurs sont installés : un dans l'espace clients et un autre dans la cuisine, celui de la cuisine ne fonctionne pas actuellement. La façade du magasin est orientée à l'est, garantissant une excellente luminosité naturelle et une visibilité optimale des vitrines tout au long de la journée, tandis que le patio est orienté à l'ouest. Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage, cet emplacement se situe en plein cœur du centre historique. Le magasin profite de l'environnement touristique et commercial créé par l'atmosphère de ce quartier. À seulement 5 minutes à pied de l'emblématique Praça do Bocage et de l'Avenida Luísa Todi. À quelques pas du pôle multimodal de Setúbal (gare routière et ferroviaire Fertagus et CP), facilitant l'accès pour les clients et les employés venant de Lisbonne ou d'autres régions. Actuellement exploité avec succès comme restaurant de brunch et épicerie bio, cet espace offre un agencement et des atouts qui le rendent idéal pour une grande variété d'activités : restaurants, cafés, centres de bien-être, salons de beauté, studios de design ou encore bureaux d'entreprises prestigieuses en plein cœur de la ville. Investissez dans un local commercial sans travaux à prévoir, situé dans un quartier dynamique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir l'immense potentiel de cet espace !