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103 000 €
Boutique dans Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de XiraVila Franca de Xira, Lisboa
Store dans Alverca do Ribatejo e Sobralinho avec 75 m²
75 m²
Rendement énergétique
ACTIF COMMERCIAL LOUÉ INVESTISSEMENT EN ACTIONS | RENDEMENT 5 % | SOBRALINHO ALVERCA 120 000 ACTIF GÉNÉRANT UN RENDEMENT IMMÉDIAT Fraction autonome destinée au commerce, située dans une zone résidentielle consolidée, avec un contrat de location en vigueur depuis 2009. L'activité s'est installée et stabilisée pendant plus de 15 ans. Revenu annuel : 6 000 Rendement brut actuel : 5 % Contrat commercial actif Occupation continue Produit destiné aux investisseurs qui favorise la prévisibilité et la stabilité contractuelle. POTENTIEL D'OPTIMISATION Le loyer n'a jamais été mis à jour depuis le début du contrat. Il existe une possibilité légale de mise à jour annuelle, permettant : * Remplacement progressif de la valeur locative * Augmentation de la rentabilité effective * Repositionnement stratégique de l'actif à moyen terme Le cadre contractuel permet également, selon les termes juridiques applicables, de planifier une possible opposition à un renouvellement futur ou une négociation stratégique avec le locataire. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Surface brute privée : 70,50 m² Superficie brute dépendante : 16,50 m² Rez-de-chaussée Répartition : Commerce Inséré dans un bâtiment sous régime de propriété horizontale Propriété fonctionnelle, insérée dans un contexte urbain stabilisé. POSITIONNEMENT SUR LE MARCHÉ Un actif d'entrée accessible dans le segment de l'investissement commercial dans la région d'Alverca/Sob