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530 000 €
Maison T3 dans Mancelos, AmaranteAmarante, Porto
House T3 dans Mancelos avec multimédia
408 m²
3 Chambres
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Rendement énergétique
Bien immobilier composé de 3 lots autonomes à Mancelos Nous vous présentons ce bien immobilier polyvalent, composé de 3 lots autonomes vendus ensemble, idéal pour ceux qui recherchent une résidence principale avec un revenu complémentaire ou un investissement offrant plusieurs possibilités d’exploitation. Situé à proximité du centre de Lixa, avec commerces, services et accès à proximité, ce bien se distingue par sa configuration, ses surfaces généreuses, ses différents accès indépendants et son fort potentiel d’adaptation. Lot d’habitation principal — T3 À l’étage supérieur se trouve l’habitation principale, composée d’un grand salon, d’une cuisine, de 3 chambres, d’une salle de bain complète, d’un WC de service et de balcons. Les balcons supérieurs appartiennent à ce lot et bénéficient d’une bonne exposition solaire ainsi que d’une vue dégagée. Appartement T1 existant À l’étage inférieur, avec une entrée indépendante par l’arrière du bien, il existe déjà un appartement T1 composé d’un salon avec cheminée, d’une cuisine, d’une salle de bain complète, d’une chambre et d’une pièce supplémentaire. Cette pièce pourra être utilisée comme bureau, espace de rangement ou éventuelle deuxième chambre, selon l’utilisation souhaitée. Espace commercial Le bien dispose également d’un grand espace commercial, actuellement vide, avec 2 WC de service et une entrée indépendante par l’avant. Cet espace pourra être conservé pour une activité commerciale ou, sous réserve d’analyse et d’approbation par les autorités compétentes, faire l’objet d’une demande de changement d’usage en habitation, permettant la création d’un nouveau logement, de type T1 ou T2. Bureau avec potentiel pour un studio indépendant Il existe également un espace actuellement utilisé comme bureau, avec son propre balcon, qui pourrait présenter un potentiel de transformation en studio. La création d’une entrée extérieure indépendante par le côté gauche du bien, à l’endroit où se trouve actuellement une fenêtre, pourra également être étudiée, toujours sous réserve des autorisations nécessaires. À l’avant du bien, la répartition des accès permet de comprendre le potentiel d’indépendance entre les différents espaces : entrée côté gauche pour l’habitation principale, entrée côté droit pour l’espace commercial et possibilité de créer un accès autonome côté gauche, dans la zone où se trouve actuellement le garde-corps blanc. À l’arrière, le bien dispose d’une entrée indépendante pour le T1 existant, d’un accès au garage par le côté droit et d’un accès facilité au terrain situé au fond de la propriété. À l’extérieur, le bien dispose également de 2 places de stationnement, d’un garage et d’un terrain avec potentiel pour un espace de loisirs, un jardin, une piscine ou une éventuelle annexe, toujours sous réserve des autorisations néc