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368 500 €
Maison T3 dans São Cristóvão de Nogueira, CinfãesCinfães, Viseu
House T3 dans São Cristóvão de Nogueira avec multimédia
171 m²
3 Chambres
2 WC
Rendement énergétique
Identificação do imóvel: ZMPT581174 Je vous présente cette charmante maison T3 quasi neuve, située à São Cristóvão de Nogueira, Cinfães, au cœur de la région du Douro. Implantée sur un terrain de 3 600 m² avec vigne, arbres fruitiers, oliviers, potager et jardin paysager, cette propriété combine parfaitement confort moderne et authenticité rurale de la région. Caractéristiques principales - Maison répartie sur deux niveaux, bénéficiant d’une excellente luminosité naturell - Balcons avec de belles vues dégagées sur la région du Douro - Cuisine meublée et entièrement équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur américain) - Salon avec poêle à bois pour le chauffage - Piscine hors-sol en acier imitation bois, avec système d’aspiration – idéale pour profiter des journées ensoleillées en famille - Production d’eau chaude assurée par deux chauffe-eau : un dans la cave (pour la maison principale) et un autre dans le local technique inférieur (pour la salle de bains de la suite) - Forage d’eau et système d’arrosage automatique - Espaces extérieurs spacieux, parfaits pour les moments de détente et de convivialité - Finitions de qualité et classe énergétique A Répartition des espaces Étage principal (entrée principale) - Salon et cuisine en espace ouvert – 32,90 m², meublés et équipés (four, plaque, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur américain). L’évier est judicieusement placé sous une fenêtre, permettant de profiter de la vue même lors des tâches quotidiennes. La pièce à vivre offre un bel espace de détente et de repas, avec un poêle à bois pour le chauffage. - Hall – 3,25 m², reliant l’escalier menant à l’étage inférieur, la salle de bains et les chambres. - Salle de bains – 4,70 m², avec lumière naturelle et douche à l’italienne. - Chambre 1 – 11,70 m², très lumineuse, avec deux portes-fenêtres donnant accès au balcon et offrant une belle vue. - Chambre 2 – 13,45 m², avec accès au même balcon. Étage inférieur (rez-de-jardin, accès indépendant par l’extérieur) - Suite – 17,00 m² + salle de bains 4,35 m², équipée d’une douche, balcon privé et espace de repos. - Terrasse devant l’entrée de la suite, orientée vers la rampe d’accès, actuellement aménagée avec un banc-balançoire. Annexes et dépendances - Pressoir et cave à vin – 16 m², avec porte indépendante à côté de l’entrée principale. Équipée d’un pressoir mécanique, de cuves en acier inoxydable avec robinets de soutirage et d’étagères à bouteilles, actuellement utilisée pour la production et le stockage de vin. - Dépendance rustique – 9 m², située dans le jardin, derrière le barbecue, servant actuellement de local de rangement agricole. - Local technique – 5 m², à côté de la suite, abritant les équipements et systèmes techniques de la maison (local machines). Terrain et environnement La propriété s’étend sur 3 600 m² de terrain, avec zones de culture, vignes en terrasses, oliviers et divers arbres fruitiers (cerisiers, orangers, pommiers, etc.). Elle dispose également d’un barbecue extérieur à proximité du jardin paysager, idéal pour recevoir famille et amis. Le forage d’eau et le système d’arrosage automatique facilitent l’entretien du jardin et des cultures. Localisation et accès Située à São Cristóvão de Nogueira, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison offre intimité et sérénité tout en restant proche des commerces et services : - 270 m de l’église de São Cristóvão de Nogueira (Route du Roman) - 4,7 km du barrage de Carrapatelo - 5 km du centre de Cinfães (supermarchés, pharmacie, écoles et commerces) - 79,8 km (environ 1 h 08) de Porto et de l’aéroport Francisco Sá Carneiro Accès rapide par la route nationale EN222, à proximité des autoroutes A4 (via Marco de Canaveses) et A42. Après avoir quitté l’EN222, l’accès se fait par des routes typiques, étroites et sinueuses, caractéristiques de la région intérieure. Surfaces - Terrain : 3 600 m² - Surface brute de construction : 171,90 m² - Surface habitable : 91,30 m² - Dépendances : 54,10 m² Taxe foncière (IMI) : 220 € / an Référence ZMPT – Pour toute visite, merci de vous munir d’une pièce d’identité. Merci !
Lien supplémentaire:https://zome.pt/pt/ZMPT581174