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479 000 €
Maison T3 dans Gavião, Vila Nova de FamalicãoVila Nova de Famalicão, Braga
House T3 dans Gavião avec stationnement
300 m²
3 Chambres
3 WC
Rendement énergétique
Maison mitoyenne de 3 chambres + 1 bureau, construite en 2020, située à Gavião, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Vila Nova de Famalicão. Elle comprend une cheminée double face dans le séjour, des panneaux photovoltaïques, un certificat énergétique A et un garage fermé pour deux voitures. D'une superficie de 222 m² répartie sur trois niveaux, elle bénéficie d'une exposition est-ouest. ⸻ DISTRIBUTION ⸻ ▸ Sous-sol (Niveau -1) ▸ Garage fermé pour deux véhicules. Buanderie indépendante, à l'écart des pièces de vie. Nombreux rangements et local technique. ▸ Rez-de-chaussée ▸ Séjour et salle à manger communicants, séparés par la cheminée double face – une solution design qui contribue à l'ambiance de la maison. Cuisine entièrement équipée avec plaque à induction de 90 cm et hotte aspirante intégrée. Bureau indépendant (pièce +1), idéal pour le télétravail. WC invités. Accès direct au jardin privatif, avec gazon synthétique, arrosage automatique et éclairage. ▸ 1er étage Trois chambres spacieuses, toutes climatisées. Une suite avec salle de bain privative. Une salle de bain complète dessert les autres chambres. ⸻ ÉQUIPEMENTS ET EFFICACITÉ ⸻ ▸ Panneaux photovoltaïques pour autoconsommation ▸ Chauffe-eau thermodynamique ▸ Climatisation dans toutes les pièces ▸ Pré-installation pour système d'aspiration centralisée ▸ Système d'alarme individuel avec zonage par étage ▸ Finitions laquées avec détails architecturaux exclusifs ▸ Certification énergétique : Classe A ⸻ SURFACES ⸻ Surface habitable brute : 222,30 m² Surface construite brute : 300,80 m² Superficie du terrain : 185 m² ⸻ SITUATION ⸻ Gavião est l'une des paroisses les plus prisées de Vila Nova de Famalicão, un marché où le délai d'acquisition moyen est plus court que dans la commune et où la demande de logements neufs est forte. Cette maison allie la tranquillité d'une rue résidentielle à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes routiers. ▸ Centre ville de Vila Nova de Famalicão — 5 min ▸ Jonction A3/A7 (intersection Famalicão) — 5 min ▸ Gare de Famalicão — 5 min ▸ Écoles primaires et maternelles de la paroisse (groupe scolaire D. Maria II) ▸ Lycée D. Sancho I — 7 min ▸ Hôpital Vila Nova de Famalicão et hôpital Trofa Saúde — 7 à 10 min ▸ Centre ville de Braga — 20 min (via A3) ▸ Centre ville de Porto — 30 min (via A3) ▸ Aéroport Francisco Sá Carneiro — 20 min (via A3) ▸ Guimarães — 25 min (par l'A7) ⸻ Réservez votre