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80 000 €
Maison T4 dans Abrunhosa-a-Velha, MangualdeMangualde, Viseu
House T4 dans Abrunhosa-a-Velha avec 107 m²
107 m²
4 Chambres
3 WC
Rendement énergétique
Immeuble avec licence commerciale active – Emplacement exceptionnel à proximité de la gare de Gouveia Abrunhosa-a-Velha | Ligne Beira Alta | Accès direct Lisbonne – Salamanque Nous vous présentons une opportunité d'investissement rare : le seul immeuble bénéficiant d'une licence de café active à proximité de la gare de Gouveia, situé à Abrunhosa-a-Velha. Ce bâtiment de trois étages offre un fort potentiel pour les secteurs de la restauration, du tourisme et de l'habitation. Composition du bien : • Rez-de-chaussée avec licence de café active, prêt à être rénové selon vos envies. • Sous-sol spacieux avec mur en pierre et roches apparentes, idéal pour une salle de jeux, un bar à vin ou un espace événementiel privé. • Possibilité d'aménager une terrasse à l'arrière, avec vue imprenable sur la Serra da Estrela. • Étage supérieur aménagé pour une chambre d'hôtes ou une résidence privée, avec un balcon ensoleillé en façade. Contexte local et atouts stratégiques • Situé à seulement 13 km de Gouveia, qui offre : • Un centre de santé et plusieurs pharmacies • Des écoles primaires et secondaires • Des musées, des commerces, des services et une infrastructure solide • La proximité de la Serra da Estrela et de la plage de la rivière Arcozelo • Un tourisme actif dans la région : hébergements ruraux de grande qualité à proximité, tourisme de nature, le château de Folgosinho, des sentiers de randonnée et une gastronomie régionale. • Accès facile : • Gare au pied de l'établissement, avec liaison directe vers Lisbonne et Vilar Formoso/Salamanque • À seulement 10 minutes de l'autoroute A25, avec un accès rapide à Viseu, Guarda et la frontière espagnole Résumé du potentiel • Seul bâtiment disposant d'une licence de restaurant en activité dans le secteur de la gare. • Idéal pour un café, un restaurant, un bar à thème ou un espace culturel • Fort potentiel de valorisation grâce à la réactivation de la ligne ferroviaire • Zone au tourisme en plein essor et au paysage exceptionnel • Possibilité d'intégrer des logements en copropriété ou des hébergements locaux Investir ici, c'est s'assurer une position de premier plan dans un lieu chargé d'histoire, dynamique et au fort potentiel de croissance. Envie de faire de cette opportunité un projet de référence ? Planifiez une visite, discutons-en !