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495 000 €
Maison T4 dans São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, MatosinhosMatosinhos, Porto
House T4 dans São Mamede de Infesta e Senhora da Hora avec 220 m²
220 m²
4 Chambres
2 WC
Rendement énergétique
Il s'agit de propriétés bénéficiant d'un emplacement privilégié dans la ville de S. Mamede de Infesta, municipalité de Matosinhos : directement sur l'Avenida do Conde. Nous sommes confrontés à deux maisons contiguës, de conception ancienne, avec des parcelles, des zones d'implantation et des zones de construction identiques (ce sont deux articles de matrice urbaine différents), totalisant : . Parcelle de terrain (total) : 378 m2 . Surface de réalisation (totale) : 220 m2 . Surface brute de construction (totale) : 220 m2 Ils offrent ces possibilités alternatives, dûment encadrées avec le PDM en vigueur pour cette localisation : (i) Réhabilitation des deux maisons, transformant (ou non) ces propriétés en un seul article matriciel, profitant des avantages fiscaux découlant de leur localisation en zone ARU. de S. M. Infesta (ainsi que la période de construction de plus de 30 ans). L'intervention en termes de réhabilitation peut s'accompagner de l'ajout d'un étage (ou plus) au seul étage actuel, ainsi que de la création d'un espace de stationnement en sous-sol ou, alternativement, de l'utilisation de l'espace extérieur existant à l'arrière, d'environ 150 m2, comme parking et/ou jardin. (ii) Construction d'un bâtiment avec jusqu'à 5 étages au-dessus du seuil, après conversion de ces propriétés en un seul article matriciel, permettant jusqu'à 10 unités autonomes (appartements) de différents types ( T3 ou T2) à viabiliser T0 ou T1 T1 par étage), sous-sol pour parking et rangement et également un jardin ou terrasse à l'arrière (environ 150 m2). [Remarque : dans un scénario d'investissement pour la construction, constitution de propriété horizontale et vente ultérieure d'unités autonomes (achat pour vendre), il est possible d'obtenir des taux de rentabilité brute supérieurs à 25%.] Quelle que soit sa forme, il s'agit d'un investissement à fort potentiel, qui vient en grande partie de sa situation, à savoir : - L'Avenida do Conde est au centre de toute la ville de S. Mamede de Infesta, étant l'une de ses principales routes structurantes (avec une histoire qui s'étend sur des siècles). - Il s'agit d'un quartier résidentiel mêlé à une multitude de commerces et de services. - Il est prévu à terme qu'une ligne de métro passe sur l'Avenida do Conde (ou tout près), reliant Senhora da Hora à l'hôpital de S. João et centre universitaire d'Asprela (traversant Padrão da Légua, à Leça do Balio). - C'est une zone avec une forte pénurie de logements, tant pour le loge