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750 000 €
Maison T5 dans Grândola e Santa Margarida da Serra, GrândolaGrândola, Setúbal
House T5 dans Grândola e Santa Margarida da Serra avec multimédia
625 m²
5 Chambres
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Rendement énergétique
Nous vous présentons une excellente opportunité d'investissement en plein centre-ville de Grândola : une propriété aux caractéristiques uniques, située dans un emplacement privilégié et offrant un fort potentiel de réaménagement urbain. Occupant pratiquement un pâté de maisons, cette propriété se distingue par sa taille et sa polyvalence, idéale pour la construction d'un nouveau projet immobilier ou d'un petit immeuble collectif. Caractéristiques de la propriété • Superficie totale du terrain : 666 m² • Superficie totale de la construction existante : 625,50 m² • Composition actuelle : logements, garage et entrepôt • Type : ensemble de bâtiments contigus Son emplacement central offre un accès facile aux commerces, services, transports en commun et autres infrastructures urbaines, ce qui en fait un lieu idéal pour la construction d'un nouveau projet immobilier ou d'un petit immeuble collectif. Potentiel de développement Selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Grândola, la zone où se trouve la propriété est classée Zone Résidentielle de Niveau 1. Cette classification permet : • Indice d'occupation du sol maximal : 1,10 • Nombre maximal d'étages au-dessus du seuil : 2 étages (un troisième étage peut être autorisé, en retrait ou en utilisant les combles) • Superficie minimale par lot : 300 m² Sur la base de ces paramètres, il est possible de développer un projet maximisant la surface constructible, dans le respect de la réglementation en vigueur. Analyse de faisabilité Compte tenu de l'indice de construction de 1,10, la surface constructible maximale autorisée sur ce terrain est : 666 m² × 1,10 = 732,6 m² La surface constructible existante s'élève actuellement à 625,50 m², ce qui signifie qu'il est encore possible d'agrandir la surface construite d'environ 107 m², sous réserve de l'approbation de la municipalité et du cahier des charges. Potentiel de rentabilité L'emplacement stratégique et le fort potentiel de construction rendent ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs. Les projets résidentiels bien structurés dans cette zone peuvent tirer parti de la demande croissante de logements à Grândola, portée par sa valeur touristique et sa qualité de vie. Il est recommandé de consulter la mairie de Grândola pour confirmer les paramètres urbains applicables et étudier les incitations possibles au développement immobilier. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.