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430 000 €
Maison T9 dans Gavião e Atalaia, GaviãoGavião, Portalegre
House T9 dans Gavião e Atalaia avec multimédia
691 m²
9 Chambres
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Rendement énergétique
Il ne s'agit pas d'un simple achat immobilier, mais de l'acquisition d'un projet touristique complet, opérationnel immédiatement et présentant un fort potentiel de croissance. Le bien principal est une villa entièrement rénovée de 486 m², comprenant 7 chambres (dont 5 suites), des terrasses et un patio avec kitchenette. Ce bien est idéal pour accueillir des groupes et des familles et se positionne avantageusement sur le marché des séjours nature, des retraites, des événements privés et des vacances de groupe. La particularité réside dans le second bien inclus dans le complexe : une ruine à fort potentiel de rénovation, avec une annexe attenante de 2 chambres. Ce bien offre deux axes stratégiques de création de valeur : - Augmenter la capacité d'accueil : rénover et accroître le nombre de nuitées, renforçant ainsi le chiffre d'affaires annuel et l'échelle opérationnelle ; - Rehausser le positionnement haut de gamme : conserver la villa comme bien principal et aménager la seconde annexe en piscine et espace détente – un type d'amélioration qui influe directement sur le prix moyen par nuit et la durée de la saison. Le tout dans un cadre idyllique : le Tage, la plage fluviale d'Alamal, des sentiers de promenade et le château de Belver, avec un accès routier aisé et la proximité de Lisbonne. C'est la formule idéale pour ceux qui souhaitent se lancer (ou développer) dans le tourisme intérieur avec un atout distinctif et un fort potentiel de croissance. Caractéristiques principales : - Ensemble de 2 propriétés (vendues en bloc) - Maison : Maison rénovée de 7 chambres | 486 m² | 7 chambres | 5 suites | terrasses | patio avec cuisine d'appoint - Ruine : Terrain de 250 m² | Projet de reconstruction : annexe de 90 m² et 30 m² | Projets A/B (T2) - Potentiel de valorisation : augmentation du nombre de nuitées ou création d'une piscine (en option pour le complexe) - État général : exploitation immédiate du projet d'expansion - Proximité : Plage fluviale d'Alamal, château de Belver, sentiers de promenade, Tage - Accès : A23, Abrantes, Lisbonne