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1 300 000 €
Ferme T3 dans Santo André, Santiago do CacémSantiago do Cacém, Setúbal
Farm T3 dans Santo André avec 197 m²
197 m²
3 Chambres
2 WC
Rendement énergétique
Ferme de 2+1 chambres sur 11 hectares, située à côté de la Lagoa de Santo André, composée d'une maison de plain-pied de 120m² et d'un entrepôt agricole. Le terrain présente une topographie lisse avec des bandes de végétation indigène qui préservent la continuité du paysage jusqu'à la limite du lagon. La ferme fait partie d'une zone protégée soumise aux contraintes d'urbanisme des terres qui interdisent la construction de nouveaux logements, garantissant ainsi le maintien du caractère naturel et de la vue dégagée. Ces contraintes impliquent des limitations aux interventions de construction et la nécessité d'autorisations spécifiques pour les changements d'usage ou les travaux dans le bâtiment existant. Le logement fait 120m², la typologie T2+1 peut être portée à environ 300m² mais ne peut pas être déplacée (données mesurées lors de la dernière réunion au conseil municipal de Santiago do Cacém, le bien a fait l'objet d'un PIP demandé en 2023 qui n'est plus en vigueur mais qui est révélateur de ce qui peut être construit). L'entrepôt de soutien agricole peut être agrandi jusqu'à 1000m² selon le PIP et peut être déplacé. Comme il s'agit d'une zone protégée et qu'il est factuel de l'impossibilité de construire de nouvelles maisons à la fois sur ce terrain et sur les terrains voisins, les travaux de modification et d'agrandissement dépendent des avis et des autorisations des autorités compétentes en matière environnementale et d'aménagement du territoire. C'est un bien à la composante naturelle expressive et à un fort aménagement paysager et légal, adapté à un acheteur qui valorise la conservation du lieu et l'exploitation compatible avec le régime de protection.
Lien supplémentaire:https://www.castelhana.pt/imovel/24604549