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590 000 €
Ferme T4 dans Valadares, BaiãoBaião, Porto
Farm T4 dans Valadares avec multimédia
220 m²
4 Chambres
1 WC
Rendement énergétique
Quinta Vale dos Andrés — Tourisme, Nature et Potentiel au Cœur du Douro Située à Covelo de Cima, Valadares, Baião, la Quinta Vale dos Andrés est une propriété de 16,5 hectares qui allie authenticité rurale, paysage naturel et un formidable potentiel de développement touristique. À quelques minutes seulement de la ville de Baião et du Douro, cette ferme offre un cadre idéal pour ceux qui souhaitent développer un projet touristique, agricole ou de loisirs porteur d'identité et d'avenir. Localisation : 📍https://maps.app.goo.gl/uS9PJy321VQKzXWA9 ________________________________________ Une propriété pleine de charme et de polyvalence La ferme est divisée en deux zones principales, séparées uniquement par la route communale M579. Dans la partie basse, d'une superficie d'environ 3 hectares, se trouvent les zones résidentielles et agricoles, comprenant : • Deux maisons à rénover (200 m² et 102 m²) ; • Aire de battage traditionnelle et hangars agricoles ; • Bâtiment en ruine avec potentiel de reconstruction ; • Façade de 200 mètres sur la route municipale M579, dans une zone propice au développement résidentiel. Le terrain, fertile et bien exposé au sud, présente une pente douce et dispose de ses propres ressources en eau, notamment des sources et des réservoirs d'irrigation, ainsi qu'un ruisseau qui le traverse – des conditions idéales pour l'agriculture, la viticulture ou l'aménagement de jardins paysagers. En haut, la propriété s'étend sur une zone boisée, qui peut être valorisée par des sentiers de promenade, des espaces d'observation de la nature ou des bungalows intégrés au paysage. ________________________________________ Environnement et accessibilité La Quinta Vale dos Andres est située dans une région d'une grande beauté naturelle, offrant des vues dégagées sur les collines du Douro et la proximité de plusieurs sites touristiques de la région. Principales distances : • Baião – 10 km • Fleuve Douro – 5 km • Resende – 20 km • Peso da Régua – 30 km • Porto – 80 km • Aéroport de Porto – 83 km Cette situation géographique permet d'attirer des touristes en quête d'écotourisme, d'œnotourisme et de courts séjours, notamment à Porto, Braga et dans le nord du pays. ________________________________________ Les environs : Valadares, Baião La paroisse de Valadares fait partie de la commune de Baião, entre la Serra do Marão et la vallée du Douro. C'est une région authentique, caractérisée p