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455 000 €
Ferme T5 dans Ardegão, Freixo e Mato, Ponte de LimaPonte de Lima, Viana do Castelo
Farm T5 dans Ardegão, Freixo e Mato
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5 Chambres
2 WC
Rendement énergétique
Bienvenue à Freixo, à seulement quelques mètres de l’arbre centenaire qui a donné son nom au vilage. Cette propriété possède des caractéristiques uniques. Habitation, tourisme ou restauration, laissez libre cours à votre imagination. Avec ses 5 000 m² de terrain et une imposante structure en pierre centenaire, cette propriété offre un potentiel hors du commun. L’emplacement est stratégique et le cadre enchanteur. Cette propriété est située entre l’ancienne école primaire de Freixo et l’église récemment restaurée. Elle est également située entre un petit terrain de foot et la magnifique place Senhor dos Aflitos, un espace agréable et accueillant. À l’époque où la propriété abritait un bar, cette place servait de parking pour les clients. Ainsi, si vous envisagez d’ouvrir un établissement ouvert au public, vous pourrez bénéficier d’un parking gratuit à proximité. Le terrain, entièrement plat, couvre près de 5 000 m². Selon le plan urbanistique de Ponte de Lima, 1/3 est en zone constructible et les autres 2/3 sont en zone agricole, mais pas dans la Réserve Agricole Nationale, ce qui ouvre la possibité sur d’autres types de construction en fonction de votre projet. Actuellement, le terrain est couvert de vignes, produisant principalement du vin rouge et un peu de vin blanc. Idéal pour un projet de tourisme rural, vos hotes pourront profiter des installations tout en dégustant votre vin maison. Une maison en pierre, pleine de charme et de caractère, occupe une surface au sol de 142 m² et un étage avec la même superficie, soit une surface habitable de 284 m² selon le cadastre. Les combles, avec une généreuse hauteur sous plafond, peuvent être aménagés pour offrir un espace habitable supplémentaire, portant ainsi la surface totale de la maison à plus de 300 m². Vous pouvez effectuer des travaux intérieurs sans permis de la mairie, à condition de ne pas modifier l’aspect extérieur. La propriété comprend également plusieurs dépendances. Ces annexes totalisent 152 m² et sont légalement enregistrées. Une grande dépendances est couverte d’un toit neuf. Une autre structure a été utilisée comme bar par le passé. Cette maison en pierre centenaire est en excellent état structurel. Les deux étages disposent de dalles en béton et la maison comporte 6 entrées : 3 à l’avant, 1 sur le côté, 1 à l’arrière, ainsi qu’une entrée au 1er étage via un escalier en pierre. Les fenêtres sont déjà équipées de châssis en aluminium blanc avec double vitrage. La maison est composée de: - 2 antichambres (1/étage) - 2 grandes salles (1/étage), celle du rez-de-chaussée occupant toute la largeur de la maison - 2 cuisines (1/étage), dont une cuisine régionale avec un four traditionnel en pierre - 2 salles de bain (1/étage) - 5 chambres (1 au rez-de-chaussée et 4 à l’étage supérieur) - 1 escalier en bois, avec halls et couloirs - 1 vaste grenier avec une belle hauteur sous plafond La maison est habitable dans l’état mais nécessite quelques travaux de modernisation. Pour un usage familial, elle pourrait accueillir une famille nombreuse avec une génération par étage: les grands-parents au rez-de-chaussée, les parents au 1er, et les enfants dans les combles. Et pourquoi pas un projet touristique? Une des annexes est assez grande pour abriter plusieurs véhicules ou pourrai aussi être transformé en plusieurs chambres. De plus, la structure principale offre déjà une grande capacité d’hébergements. La place à proximité fournit un stationnement public supplémentaire, et les hotes pourront profiter des vignes tout en surveillant leurs enfants jouant sur le terrain de football. Une autre alternative, un restaurant avec vue sur les vignes, l’église et la place représente une autre opportunité intéressante. Les possibilités de terrasses sont nombreuses, et les places de parking ne manque pas. En résumé, cette propriété unique à Freixo offre un potentiel exceptionnel, que ce soit pour une habitation familiale, un projet touristique ou un établissement commercial.