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517 000 €
Terre dans Milhazes, Vilar de Figos e Faria, BarcelosBarcelos, Braga
Land dans Milhazes, Vilar de Figos e Faria avec 25 000 m²
25 000 m²
Rendement énergétique
Terres avec production kiwi + rentabilité>9% + potentiel touristique / Gueral, Barcelos Un actif agricole croissant avec un revenu annuel et un potentiel de logement ou de projets touristiques le long du Camino de Santiago Plus qu'un terrain, c'est un actif productif avec une rentabilité actuelle et un fort potentiel d'appréciation future. Située dans la paroisse de Gueral, au sud de la commune de Barcelos, dans une zone de connexion stratégique entre Vila Nova de Famalicão, Póvoa de Varzim et l'axe côtier, cet actif réunit des caractéristiques véritablement distinctives sur le marché. Composante agricole / Rendement actuel Superficie totale approximative: 24000m² 20000m² de plantation de kiwis (variété Hayward) 4000m² de vignoble Plantation de kiwis en 3e année de développement La production est toujours en phase de croissance et d'appréciation Actuellement, la ferme prévoit un chiffre d'affaires annuel d'environ 45000 €, basé sur la production de kiwis. Il est important de noter que la plantation est encore en phase d'évolution, donc une croissance naturelle de la production est attendue dans les années à venir, accompagnant son entrée dans une phase de pleine maturité. Ainsi, la rentabilité annuelle de cet actif aura également tendance à augmenter de manière significative. Le vignoble existant complète la ferme et apporte une diversification productive aux terres, renforçant la cohérence et l'intérêt global de cet investissement. La culture du kiwi présente des caractéristiques particulièrement intéressantes pour l'exploration: Bonne résistance au temps faible incidence de nuisibles Coûts d'exploitation contrôlés par rapport au potentiel productif Emplacement avec une forte stratégie stratégique à Valence À environ 100 à 200 mètres du Camino de Santiago Inséré dans une zone où les pèlerins passent régulièrement tout au long de l'année Région associée à l'arrêt, au repos et à la nuit Cette localisation ajoute un élément particulièrement pertinent à l'actif, nous permettant de considérer ce bien non seulement comme une exploitation agricole, mais aussi comme une solution avec un potentiel touristique et une appréciation complémentaire. Potentiel de construction/développement En plus de la rentabilité agricole actuelle, cet actif comporte également une composante importante d'appréciation future: Possibilité de construire jusqu'à environ 200m² pour des logements propres (sous réserve de faisabilité urbaine / PIP) Potentiel de développement d'un petit projet touristique Des solutions telles que des bungalows ou des unités à faible impact de construction peuvent être proposées, respectant les critères urbains et la perméabilité du sol La proximité du Camino de Santiago renforce clairement l'attrait de cette composante, surtout pour ceux qui souhaitent développer un concept de tourisme nature, d'hébergement complémentaire ou de refuge en milieu rural. Profil d'investissement Cet actif peut être pertinent pour différents profils d'acheteurs: Investisseur à la recherche d'un rendement annuel immédiat Acheteur qui valorise les actifs productifs avec un rendement Projet agricole hybride + composante tourisme Usage personnel avec la possibilité de revenus associés En résumé Un atout rare sur le marché, qui se combine de manière très équilibrée: Terre Production active de cultures Rentabilité actuelle Potentiel de croissance et la possibilité d'une appréciation future par le logement ou le tourisme Une solution particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent investir avec des critères, une vision et un réel potentiel de retour. Je suis entièrement disponible pour fournir toute clarification supplémentaire, y compris des informations supplémentaires sur l'actif, l'exploitation existante et la raison de sa vente.
Lien supplémentaire:https://www.safti.pt/imovel/25529578