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230 000 €
Terre dans Azueira e Sobral da Abelheira, MafraMafra, Lisboa
Land dans Azueira e Sobral da Abelheira avec multimédia
1 050 m²
Rendement énergétique
Terrain Urbain de 1 050 m² avec PIP Approuvé Situé dans la zone pittoresque d'Azueira, dans la municipalité de Mafra, ce terrain urbain représente une opportunité stratégique pour les promoteurs et constructeurs à la recherche d'un projet avec viabilité garantie et haute liquidité. Grâce à l'approbation du PIP (Demande d'Information Préalable), le risque urbanistique est inexistant, permettant un démarrage rapide des travaux. Le projet approuvé prévoit la construction d'une copropriété résidentielle moderne, composée de quatre villas de typologie T3 (3 chambres), conçues pour maximiser l'espace utile et le confort : Surface Totale du Terrain : 1 050 m² Surface d'Implantation : 325 m² Surface Brute de Construction : 650 m² (répartis sur deux étages) Configuration : 3 maisons mitoyennes + 1 villa indépendante. Points Forts : Parking privé, jardins individuels et espaces communs paysagers. Analyse de l'Investissement Le marché immobilier dans la zone d'Azueira et Livramento connaît une valorisation constante, poussée par la fuite des centres urbains saturés vers la qualité de vie de Mafra. Compte tenu des valeurs moyennes du marché pour les constructions neuves dans la région, ce projet présente un coût d'entrée par mètre carré de construction extrêmement attractif, garantissant une marge de sécurité confortable pour l'investisseur. La typologie T3 avec jardin privé est le produit le plus demandé sur l'axe Mafra-Lisbonne. La combinaison d'une surface de construction de 650 m² répartie en 4 unités permet un prix de vente moyen hautement compétitif, assurant une commercialisation rapide des lots. Le modèle de copropriété fermée (3+1) optimise les coûts d'infrastructure et d'entretien, maximisant le ROI (Retour sur Investissement) par rapport à des constructions isolées. Données du Marché (Projections 2026) Sur la base des données actuelles, les valeurs de référence pour la zone sont : Valeur du Terrain : Pour les terrains avec PIP approuvé comme celui-ci, la valeur est considérablement supérieure aux terrains rustiques, se situant généralement autour de 220 € par m². Rentabilité : Le prix de vente des villas T3 neuves à Azueira/Livramento est en hausse en raison de la pression immobilière de Mafra et Ericeira, se situant entre 2 000 € et 2 800 € par m² pour des logements neufs de qualité. Emplacement et Style de Vie À environ 15 minutes de Mafra et Torres Vedras, avec d'excellents accès à l'autoroute A8, permettant de rejoindre Lisbonne ou Ericeira