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2 350 000 €
Terre dans Custóias, Leça do Balio e Guifões, MatosinhosMatosinhos, Porto
Land dans Custóias, Leça do Balio e Guifões avec 715 m²
715 m²
Rendement énergétique
Terrain pour projet résidentiel - Hôpital de S. João - S. Mamede de Infesta - Zone ARU Nous présentons une excellente opportunité d'investissement dans l'une des zones les plus demandées et en croissance du comté de Matosinhos: un terrain situé à S. Mamede de Infesta. Caractéristiques du terrain Ce terrain se distingue par sa polyvalence et son potentiel constructif. Il se compose de quatre anciennes maisons - trois avec sous-sol - ce qui permet d'utiliser intelligemment le dénivelé existant et de réduire les coûts d'excavation. • Avant: environ 24 m • Profondeur: environ 30 m • Projet approuvé (architecture ou PIP) • Faisabilité pour la construction de sous-sol + rez-de-chaussée + 4 étages (le dernier étant en retrait) Points forts de l'emplacement L'emplacement est vraiment privilégié. Dans un rayon très court, nous trouvons certains des principaux pôles de santé et d'enseignement de la ville de Porto: • Hôpital de S. João • IPO de Porto • Pôle universitaire Du 2ème étage du futur bâtiment, il sera possible de profiter d'une vue directe sur l'IPO et l'hôpital de S. João. À seulement 300 mètres se trouve la station de métro S. Mamede, avec une connexion rapide à l'hôpital de S. João, au pôle universitaire et au centre de Porto. Aux portes du terrain, il y a aussi des arrêts de bus avec une fréquence de 10 toutes les 10 minutes, desservant Porto, Maia et tous les environs. Un emplacement complet et pratique La rue offre une large gamme de services et de commerces de proximité, rendant la vie quotidienne extrêmement pratique pour les futurs résidents: • Supermarchés • Pharmacies • Boucheries et épiceries • Drogueries • Coiffeurs • Banques • Restaurants et cafés C'est une zone animée, avec un mouvement constant et un accès rapide aux principales autoroutes (A3, A4, VCI). Pourquoi investir ici? La zone où le terrain est intégré est intégrée dans la zone ARU, bénéficiant d'une TVA réduite à 6% sur la nouvelle construction - un facteur qui augmente considérablement la rentabilité de l'investissement. Entre le pôle universitaire et S. Mamede, il y a également une vaste zone verte protégée, où un parc d'environ 10 hectares est prévu, renforçant la qualité de vie et la valeur future de tout projet de logement construit ici. Avec la forte demande de logements près de l'hôpital de S. João, des universités et de grands centres d'emploi, les propriétés de la région ont été vendues avant même la fin de la construction, garantissant la sécurité et un rendement élevé pour les promoteurs et les investisseurs. Une occasion rare, dans un point stratégique du Grand Port C'est le moment idéal pour profiter d'un emplacement consolidé, desservi, valorisé et avec un énorme potentiel de croissance. Illustrations générées avec le soutien de l'IA Contactez Reallusa pour plus d'informations et pour connaître ce projet en détail. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de l'investissement.
Lien supplémentaire:http://www.reallusa.com/imovel-venda-terreno-matosinhos-6200125