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4 100 000 €
Terre dans Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo, Santa Maria da FeiraSanta Maria da Feira, Aveiro
Land dans Santa Maria da Feira, Travanca, Sanfins e Espargo avec 24 937 m²
24 937 m²
Rendement énergétique
Terrain constructible d'excellente qualité, constructible garanti, à usage résidentiel et commercial, viabilisé et situé dans le centre historique de Santa Maria da Feira. Grâce aux accords municipaux, ce bien bénéficie de garanties et d'exemptions de contreparties, un atout majeur pour l'investisseur. Contactez-nous pour plus d'informations ! Caractéristiques du bien et commodités à proximité : • Centre-ville • École • Espaces verts/Parc municipal • Pharmacie • Supermarché • Bibliothèque • Espaces de loisirs publics • Transports en commun Détails du bien : • Quartier : Aveiro • Commune : Santa Maria da Feira • Paroisse : Santa Maria da Feira • Statut : Urbain • Type : Terrain • Superficie brute : 23 000 m² • Surface constructible totale : [Information manquante] Environ 6 000 m² Une analyse préliminaire est basée sur les données fournies et les indicateurs de marché actuels pour Santa Maria da Feira (2024-2025). Ce projet se distingue par sa capacité de construction garantie et son emplacement en zone ARU, ce qui réduit considérablement les incertitudes liées aux permis et les coûts fiscaux. 1. Potentiel de construction et revenus estimés Emplacement central – zone à forte demande 2. Accessibilité – emplacement central, facilement accessible depuis la rocade Feira-S. João da Madeira et l'autoroute à péage. Atouts majeurs de cet investissement – Garanties pour l'ensemble des infrastructures d'assainissement, d'approvisionnement en eau, d'électricité et de communication 4. Il s'agit d'un terrain faisant l'objet d'un protocole municipal, avec une capacité de construction garantie. Le lotissement est en cours de finalisation par la municipalité. Les parcelles s'étendent sur une superficie de 6 000 m², permettant une surface constructible totale d'environ 15 000 m² hors sol. Hauteurs de construction garanties pour le sous-sol, le rez-de-chaussée et les trois étages. 5. Tous les frais d'urbanisme sont acquittés, conformément à l'accord conclu avec la municipalité. Avec une surface construite hors sol de 15 000 m², nous estimons la répartition suivante : Surface brute privative (à vendre) : environ 12 750 m² (en comptant 15 % pour les parties communes et les circulations). Nombre estimé de logements : entre 100 et 120 appartements (110 m² en moyenne par logement, pour des appartements de 2 et 3 chambres).