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750 000 €
Terre dans Madalena, Vila Nova de GaiaVila Nova de Gaia, Porto
Land dans Madalena avec multimédia
1 302 m²
Rendement énergétique
🇫🇷 FRANÇAIS Terrain urbain destiné à la construction situé à Madalena, Vila Nova de Gaia, bénéficiant d’un excellent cadre urbanistique et d’un fort potentiel de développement résidentiel. Selon les informations obtenues via une Demande d’Information Simple (PIS), le terrain est situé dans une zone urbanisée, permettant la construction d’un immeuble résidentiel unifamilial ou multifamilial, sous réserve du respect des règles urbanistiques en vigueur, notamment en matière de hauteur, retraits et réglementation applicable. L’étude préliminaire réalisée indique la faisabilité d’un projet multifamilial, permettant d’envisager une solution avec sous-sol, rez-de-chaussée et plusieurs étages au-dessus du sol, renforçant ainsi la valorisation de l’investissement. La configuration du terrain, avec 1 302 m² et environ 37 mètres de façade, permet le développement de solutions architecturales différenciées, avec un potentiel pour des logements bénéficiant de plusieurs façades, augmentant le confort résidentiel et l’attractivité du projet. Selon l’étude urbanistique développée dans le cadre du PIS, une solution résidentielle multifamiliale à 4 façades est envisagée, favorisant une meilleure exposition solaire, une meilleure fonctionnalité des logements et une plus grande valorisation de l’investissement. La solution étudiée prévoit une capacité constructive d’environ 2 000 m² hors sol, naturellement soumise à projet et à approbation municipale. Informations urbanistiques obtenues via le PIS, toute solution de construction restant soumise à projet et à une éventuelle Demande d’Information Préalable (PIP). Excellente opportunité pour les promoteurs et investisseurs souhaitant développer un projet dans une zone en pleine croissance. 📍 Localisation et environnement Situé Rua dos Guiões, à Madalena – Vila Nova de Gaia, le terrain bénéficie d’un environnement résidentiel calme, avec un excellent accès et la proximité de nombreux services, commerces et zones de loisirs. À seulement quelques minutes : • des plages de Madalena • de l’autoroute A44 et des principaux accès vers Porto et le centre de Gaia • des supermarchés, écoles, pharmacies et restaurants • des transports et services essentiels Un emplacement de plus en plus recherché pour l’habitation, combinant qualité de vie, proximité de la mer et accessibilité urbaine. 📍 Coordonnées GPS : 41.102855, -8.652996 Google Maps: https://maps.app.goo.gl/yk85ppmXEhp5woPZ6