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920 000 €
Terre dans Serzedo e Perosinho, Vila Nova de GaiaVila Nova de Gaia, Porto
Land dans Serzedo e Perosinho avec 10 830 m²
10 830 m²
Rendement énergétique
Terre pour sale
Il s'agit d'un terrain urbain de 10 830 m², situé sur l'avenue Jaime Isidoro à Vila Nova de Gaia, dans une zone classée « Installations industrielles ou de stockage » dans le Plan directeur municipal (PDM). Cette catégorie autorise l'implantation d'unités industrielles, logistiques et de stockage, ainsi que d'autres usages compatibles et complémentaires, à savoir : locaux commerciaux établissements hôteliers restaurants et bars services et équipements lieux de divertissement activités de gestion des déchets conformément à la réglementation Le terrain bénéficie d'une capacité de construction maximale de 2,25 m²/m², comme prévu par le PDM, offrant un potentiel de construction important pour des projets industriels, logistiques ou de services de grande envergure. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : situé à proximité des grands axes routiers de la région, avec un accès à l'A29 et la proximité de l'A1, il garantit d'excellentes conditions de mobilité et de logistique. Le terrain est partiellement inclus dans le corridor d'étude défini pour le futur tracé de la ligne ferroviaire à grande vitesse. Ce corridor, déjà intégré au Plan directeur municipal (PDM), ne constitue qu'une bande d'analyse technique. Le tracé définitif y sera ajusté lors de la phase de conception. Il est important de noter que cette situation n'entraîne aucune expropriation automatique et n'empêche pas le développement d'activités sur le terrain. Les zones soumises à des restrictions visent uniquement à garantir les distances de sécurité et sont compatibles avec des usages non bâtis. Aménagement urbain du terrain Même dans les zones soumises à des restrictions liées à la Ligne à Grande Vitesse, le terrain conserve toute sa pleine fonctionnalité, permettant la réalisation de : voies internes parkings zones de chargement et de déchargement aires de manœuvre cours et espaces verts infrastructures techniques enterrées circulation de véhicules et quais extérieurs La capacité de construction globale reste inchangée et la construction peut être concentrée dans la zone non soumise à restrictions. Ce n'est que dans des cas exceptionnels – et toujours sous réserve de l'approbation du plan définitif – qu'une compensation pourrait être envisagée pour toute limitation d'utilisation maximale. En résumé, ce terrain représente une opportunité stratégique pour les entreprises recherchant : un emplacement privilégié ; une excellente accessibilité ; un fort potentiel de constructi
Détails
Année de construction- -
Surface brute m²- -
AscenseurNon
Surface brute privée m²10 830
Surface habitable m²- -
GarageNon
Superficie totale du lot m²10 830
Prix m²84 €
Sol- -
Emplacement
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Origine Référence de l’annonce:id. MG02124
Date de publication:
Dernière mise à jour: