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103 000 €
Negozio in Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de XiraVila Franca de Xira, Lisboa
Store nel Alverca do Ribatejo e Sobralinho con 75 m²
75 m²
Efficienza energetica
ATTIVITÀ AZIENDALE IN LEASING INVESTIMENTO AZIONARIO | RESE DEL 5% | SOBRALINHO ALVERCA 120.000 ATTIVITÀ CHE GENERA RENDIMENTO IMMEDIATO Frazione autonoma destinata al commercio, situata in un'area residenziale consolidata, con un contratto di locazione in vigore dal 2009. Attività installata e stabilizzata per oltre 15 anni. Reddito annuo: 6.000 Rendimento lordo attuale: 5% Contratto commerciale attivo Occupazione continua Prodotto rivolto agli investitori che favorisce la prevedibilità e la stabilità contrattuale. POTENZIALE DI OTTIMIZZAZIONE L'affitto non è mai stato aggiornato dall'inizio del contratto. Esiste una possibilità legale di aggiornamento annuale, permettendo: * Sostituzione progressiva del valore dell'affitto * Aumento della redditività effettiva * Riposizionamento strategico dell'asset nel medio termine Il quadro contrattuale consente inoltre, secondo i termini legali applicabili, la pianificazione di una possibile opposizione a futuri rinnovi o di negoziazioni strategiche con il locatario. CARATTERISTICHE TECNICHE Superficie privata lorda: 70,50 m² Superficie lorda dipendente: 16,50 m² Piano terra Assegnazione: Commercio Inserito in un edificio sotto regime di proprietà orizzontale Proprietà funzionale, inserita in un contesto urbano stabilizzato. POSIZIONAMENTO SUL MERCATO Un asset accessibile nel segmento degli investimenti commerciali nell'area di Alverca/Sobralinho, con un equili