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650 €
Espaço comercial em Pedrouços, MaiaMaia, Porto
Store em Pedrouços com multimédia
86 m²
Eficiência energética
Identificação do imóvel: ZMPT576156 Espaço de comércio e serviços, para arrendamento: Em Pedrouços, na Maia, perto da estação de comboio e dos principais acessos! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Loja comercial com área de 86 m2 localizada na Rua Augusto Simões, em Pedrouços, Maia. Dispõe de orientação solar a sul, poente e norte, com amplo espaço interior e montra. Tendo sido utilizada anteriormente como cafetaria, esta loja está apta para acomodar praticamente qualquer negócio comercial ou escritório de serviços, beneficiando de uma envolvente residencial e proximidade aos principais acessos. Os senhorios estão recetivos à negociação e reconversão deste espaço comercial, em função da natureza da atividade a instalar, todavia com preferência pela não instalação de cafetarias ou snackbar devido a questões de ruído. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Área residencial complementada com a presença de algumas unidades logísticas e comerciais, tais como o centro de formação profissional de reparação automóvel (CEPRA) e armazéns de ferro e do setor têxtil. Este imóvel dispõe de uma paragem de autocarro a poucos metros e também a recente estação de comboios de São Gemil, junto da qual se encontra em construção um novo supermercado. A poucos minutos, é ainda possível aceder à Estrada da Circunvalação, às autoestradas A3 e A4 e à Rua D. Afonso Henriques com rápida ligação a Águas Santas e Areosa (Porto). RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Loja para comércio e serviços sita na Rua Augusto Simões, Pedrouços (Maia) • Integrada num pequeno prédio misto, ao nível do rés-do-chão • Com área total de 86,30 m2 • Dispõe de um átrio frontal de acesso à fração, de uso exclusivo da mesma • Orientação solar a Sul, Poente e Norte • Gás canalizado, sistema de alarme e ar condicionado • Águas sanitárias com aquecimento proporcionado por cilindro elétrico • Atualmente composta pelas seguintes divisões: sala principal, cozinha, duas instalações sanitárias e escritório • Interior a necessitar de obras de remodelação, sendo estas consideradas para efeitos de negociação do contrato de arrendamento futuro • Preferência dada à ocupação para serviços, como centro de estética, profissões liberais e similares, não sendo permitida a instalação de negócios de cafetaria, snack-bar e restaurantes ÁREAS (configuração atual): • Sala - 40,62 m2 • Cozinha - 14,05 m2 • Corredor - 3,15 m2 • I.S. masculina - 3,98 m2 • I.S. feminina - 3,35 m2 • Escritório - 8,45 m2 • Alpendre frontal (exterior) - 15,68 m2 CONDIÇÕES PARA CELEBRAÇÃO DO ARRENDAMENTO: • Documentos de identificação • Última declaração de rendimentos (IRS) e nota de liquidação • Últimos 3 recibos de vencimento • Preferência pela apresentação de fiador(es) • *Preferência de contrato de arrendamento com duração de 1 a 2 anos renováveis* • Pagamento mínimo de 3 rendas: 1.º e 2.º meses de renda e 1 mês de caução INFORMAÇÕES ADICIONAIS: • Encargos de condomínio a cargo dos senhorios • Consumos de água, gás, eletricidade e telecomunicações a cargo do arrendatário • Licença de utilização n.º 447/89 emitida pela C.M. Maia PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: •A 10 m da paragem de autocarro - Linha Unir 6005 (1 min. a pé) • A 110 m da CEPRA Centro de Formação Profissional da Reparação Automóvel (2 min. a pé) • A 140 m da CELSILVA Armazéns de Ferro (2 min. a pé) • A 400 m da Residência Sénior Tempo de Amar (5 min. a pé) • A 400 m da mercearia Cantinho do Pedro(6 min. a pé) • A 400 m da pastelaria e padaria Pão Quente Nortenho (6 min. a pé) • A 550 m do restaurante A Roda (7 min. a pé / 1 min. carro) • A 550 m de lavandaria self-service Leandra(7 min. a pé) • A 600 m do Complexo Municipal Casa do Alto (8 min. a pé) • A 650 m da Escola Básica e Secundária de Pedrouços (10 min. a pé / 4 min. carro) • A 750 m da (Re)Criar Centro de Apoio à Comunidade (10 min. a pé / 2 min. carro) • A 1,1 km da USF Saúde em Família Pedrouços (4 min. carro) • A 1,1 km da estação de serviço PRIO 24h (3 min. carro) • A 1,1 km do futuro supermercado Pingo Doce São Gemil (4 min. carro) • A 1,3 km do ISCAP Inst. Superior de Contabilidade e Adm. do Porto (4 min. carro) • A 1,5 km do supermercado ALDI Pedrouços (3 min. carro) • A 2,2 km do acesso à N12/Circunvalação - ligação à A3/VCI/A1/A4 (5 min. carro) • A 3,1 km do Hospital de São João (8 min. carro) • A 4,0 km do Polo Universitário do Porto (9 min. carro) • A 4,3 km do Shopping Parque Nascente (10 min. carro) Este pode ser o local onde vai instalar o seu negócio! Estamos ao seu inteiro dispor para apoiar no arrendamento deste espaço apto para comércio e serviços, em Pedrouços, no concelho da Maia. Entre em contacto para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com
Link adicional:https://zome.pt/pt/ZMPT576156